Итоги полугодия: Как менялись цены на новостройки в Москве
Фото: Anton Kavashkin / Russian Look
За первые шесть месяцев 2013 года объем предложения новостроек эконом-класса в Москве снизился на 7,5%, средневзвешенная цена 1 кв. метра также уменьшилась на 2,3%. Об говорится в исследовании рынка новостроек эконом-класса Москвы по итогам первого полугодия 2013 года, подготовленном аналитиками компании "Метриум Групп".
По данным Росреестра, в июне было зарегистрировано максимальное за последнее полугодие количество договоров долевого участия - 1 705 (в мае - 1476). По оценке специалистов компании, наибольшим спросом среди новостроек эконом-класса Москвы пользуются масштабные проекты комплексной застройки с доступными ценами на квартиры.
В соответствии с исследованием, общий объем предложения за июнь месяц сократился на 21,3% и составил около 4 800 квартир. При этом, распределение объема предложения по округам не претерпело значительных изменений. Основная часть реализуемых квартир сосредоточена в ЮАО (68,2%), около четверти - в ЮВАО (23,0%). Таким образом, суммарно на эти два округа приходится более 90% предложения.
По данным "Метриум Групп", в июне доля предложения в домах, введенных в эксплуатацию, сократилась на 3,5% и составила 40,2%. Незначительно (на 0,2%) снизился процент квартир в домах на этапе отделочных работ (12,9%). Доли предложения в новостройках на начальной стадии строительной готовности и на этапе монтажа этажей увеличились - на 2,2% и 5,6% соответственно (18,6% и 28,3%).
По оценкам аналитиков "Метриум Групп", в новостройках эконом-класса в первом летнем месяце отмечено увеличение средневзвешенной цены "квадрата" 1,1%. В июне она составила 125 940 руб.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м | Цена кв.м, руб. | Общая стоимость, руб. | |||||
| мин | макс | мин | макс | среднее | мин | макс | среднее | |
| 1 комн. | 33,4 | 63,0 | 98 000 | 206 666 | 130 387 | 3 645 600 | 11 000 000 | 5 504 440 |
| 2 комн. | 47,5 | 85,1 | 87 000 | 204 705 | 122 653 | 4 704 700 | 15 100 000 | 7 952 338 |
| 3 комн. | 59,6 | 168,0 | 81 178 | 246 197 | 122 559 | 6 325 770 | 22 677 300 | 10 474 211 |
| 4 комн. | 86,8 | 188,7 | 90 100 | 184 000 | 117 409 | 9 116 416 | 26 984 100 | 12 407 513 |
Источник: "Метриум Групп"
Минимальная и максимальная стоимости квартир приходятся на те же объекты, что и в мае - мкрн. "Некрасовка-Парк" и ЖК "Соловьиная Роща" соответственно. При этом, цены и в одном, и в другом комплексе за месяц выросли. Так, в "Некрасовка-Парк" самая дешевая квартира (37,2 кв. м) стоила в июне 3,646 млн руб., что на 2,1% выше, чем в мае. В "Соловьиной Роще" стоимость наиболее дорогой квартиры (88,7 кв. м) увеличилась на 3,6% и составила 26,984 млн руб. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках эконом-класса в июне составила 5,504 млн руб., двухкомнатной - 7,952 млн руб., трехкомнатной - 10,474 млн руб.
"В целом, за прошедшее полугодие объем предложения в новостройках эконом-класса, несмотря на выход новых проектов, понизился на 7,5%, - отмечает генеральный директор компании "Метрум групп" Мария Литинецкая. - Причиной такого снижения является не только спрос на квартиры, но и стратегия компаний, выставляющих жилые лоты выборочно".
"Несмотря на то, что в Москве осталось не так много свободных площадок под новое строительство, и девелоперы предпочитают использовать их под объекты бизнес- и премиум- класса, в настоящее время известно о нескольких проектах, в рамках которых будут возведены дома бюджетной ценовой категории", - заключает Мария Литинецкая.
Перспективные проекты
|
Девелопер |
Наименование проекта | Округ | Адрес | Общая площадь, кв. м. |
| ИФК "Лираль" | - | САО | ул. Адмирала Макарова | 1 062 572 |
| ГК "Капитал Груп" | - | СЗАО | р-н Митино | 975 200 |
| ДК "Группа ПСН" | - | ЮВАО | Рязанский проспект | 590 000 |
| ГК "ПИК" | ЖК "Варшавские Холмы" | ЮАО | Варшавское ш, 141 | 130 000 |
| ГК "Размах" | ЖК "Вершинино" | ЮАО | Электролитный проезд, вл. 16 | около 144 000 |
Источник: "Метриум Групп"