Средний бюджет покупки элитной квартиры в Москве - $3 млн
Фото: Depositphotos/razihusin
За первое полугодие 2013 года на рынок элитной недвижимости Москвы вышло более 65 тыс. кв. м нового предложения, что на 20% превышает аналогичный показатель за весь 2012 год, отмечается в исследовании по итогам первых двух кварталов 2013 год международной консалтинговой компании Knight Frank.
Эксперты компании отмечают высокую активность на рынке элитного жилья столицы. Появление на рынке элитного жилья новых проектов различного формата (крупные элитные комплексы, клубные дома разной высотности, многофункциональные комплексы с апартаментами) в Хамовниках, на Остоженке, на Патриарших прудах и на Арбате вызвало высокий покупательский спрос. При этом значительных колебаний средних цен не наблюдалось – за 6 месяцев средняя цена выросла на 1,2% и составила на конец июня 24 935 долл. за 1 кв. м.
Структура предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости, конец I полугодия 2013 г.
|
|
Стоимость квартиры, $ млн | ||||||||
| <$1 млн | $1-2 млн | $2-3 млн | $3-4 млн | $4-5 млн | $5-6 млн | $6-7 млн | >$7 млн | ||
| Площадь квартиры, кв. м | более 250 кв. м | 1% | 2% | 3% | 1% | 9% | |||
| от 200 до 250 кв. м | 1% | 5% | 6% | 1% | 1% | 1% | |||
| от 150 до 200 кв. м | 3% | 14% | 8% | 4% | 1% | 1% | |||
| от 100 до 150 кв. м | 16% | 6% | 1% | ||||||
| менее 100 кв. м | 4% | 11% | |||||||
Источник: Knight Frank Research, 2013
В мае-июне на рынок вышли такие проекты ЖК Wine House в Замоскворечье, ЖК Barkli Residence, а также появился новый объем квартир в 1 очереди ЖК "Садовые кварталы". Благодаря появлению этих проектов претерпела изменения структура предложения: если в конце 2012 года превалировали объекты площадью 150-200 кв. м стоимостью 2-3 млн долл., то в I полугодии 2013 года увеличилась доля квартир метражом 100-150 кв. м в бюджете $1-2 млн, в результате чего структура предложения стала более сбалансированной. Появление на рынке новых объектов с ценой предложения ниже средней по рынку привело к общему снижению средней цены покупки на 11,3%, отмечают эксперты компании.
Покупательские предпочтения сместились в сторону более просторных квартир, о чем свидетельствует рост средней площади покупаемой квартиры на 4,2%. При этом сохраняется средний бюджет покупки – 2,9 млн долл.
Специалисты компании Knight Frank отмечают, что наряду с расширением предложения элитного жилья, в первом полугодии 2013 года были открыты продажи в нескольких комплексах с апартаментами, таких как "Сады Пекина", "У Патриарших", "IQ-квартал" и др.