Обзор цен на "вторичку" Подмосковья в "мертвый сезон"
Май на рынке вторичной недвижимости Подмосковья обозначился очередным всплеском активности продавцов: по сравнению с апрелем объем нового предложения вырос на 17,5%, что составило рекордное количество объектов с начала года. Кроме этого, количество сделок купли-продажи в мае снизилось на 15%, отмечают аналитики НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис".
Выход большого объема предложения окончательно укрепил позиции покупателей на рынке вторичного жилья. Структура спроса наглядно демонстрирует смещение покупательской активности в сегмент более дорогой недвижимости. Лидером мая стали квартиры с улучшенной планировкой - 61% сделок пришлось именно на этот сегмент.
"Сегодня у покупателей есть возможность выбора действительно неплохих объектов, при этом они могут хорошо торговаться. Однако рынок в целом вялый, т.к. покупательская способность населения явно снизилась по сравнению с прошлым годом", - комментирует президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко.
По данным риэлторов, на фоне усиливающейся стагнации продолжилось снижение средней цены "квадрата": подмосковная "вторичка" опять потеряла 0,5%, закрепив темпы апреля. Таким образом, на 1 июня средняя стоимость "квадрата" составила 71 455 руб.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июня 2013 года
Город | Цена кв. метра, руб. | Изменение цены, % |
| Рошаль | 26 293 | 2,36 |
| Электрогорск | 39 751 | 0,67 |
| Егорьевск | 40 470 | 0,73 |
| Шатура | 39 148 | -2,74 |
| Воскресенск | 42 570 | 0,40 |
| Орехово-Зуево | 48 745 | -0,01 |
| Серпухов | 49 018 | -1,27 |
| Коломна | 57 509 | 2,14 |
| Электросталь | 58 627 | -0,15 |
| Дмитров | 60 962 | -1,13 |
| Ногинск | 63 497 | 1,11 |
| Воровского пгт. | 62 971 | 1,31 |
| Электроугли | 64 960 | 1,44 |
| Чехов | 66 401 | -2,57 |
| Ступино | 70 457 | 0,00 |
| Фрязино | 71 312 | -1,24 |
| Щелково | 76 019 | 0,90 |
| Ивантеевка | 76 457 | -0,34 |
| Раменское | 78 701 | 0,0 |
| Жуковский | 86 980 | -0,58 |
| Балашиха | 85 796 | -0,31 |
| Домодедово | 87 074 | 2,12 |
| Подольск | 85 836 | -0,68 |
| Железнодорожный | 92 054 | 0,92 |
| Королев | 91 830 | -1,37 |
| Знамя Октября пос. | 95 680 | -1,32 |
| Мытищи | 105 614 | -1,45 |
| Одинцово | 100 000 | 0,0 |
| Реутов | 109 185 | -0,27 |
| Видное | 109 738 | -0,21 |
Источник: Мегаполис-Сервис
Риэлторы прогнозируют "провальный" июль и август 2013 года. "Летом мы ожидаем усиление стагнации. Дальнейшее снижение цен практически неизбежно, поэтому мы советуем покупателям активироваться: именно этим летом сделки с недвижимостью пройдут для них с наибольшей выгодой", - резюмирует Сергей Власенко.