Недвижимость Тосканы: удовольствие для избранных
Люди, побывавшие в Тоскане, отведавшие знаменитого кьянти и флорентийского бифштекса, прогулявшиеся по улицам Сиены, говорят, что Тоскану невозможно забыть. А лучше осени в Тоскане может быть только осень в собственном доме в Тоскане.
Ольга Копашевидзе, специалист департамента зарубежной недвижимости компании «Адвекс Недвижимость» говорит: «Популярность Тосканы обусловлена многими факторами. С одной стороны, это идеальное место для комфортной жизни и отдыха, а расположение в центре Италии позволяет легко добраться до всех культурных и деловых центров страны. И в то же время это место, где можно отдохнуть от суеты и насладиться неповторимыми пейзажами идиллической сельской местности. Сегодня недвижимость в Тоскане охотно покупают иностранцы; она популярна у немцев, французов, англичан, американцев, ирландцев. В последние годы российские граждане начали очень активно интересоваться этим регионом, причем не только для отдыха, но и с целью инвестирования».
Светлана Пугачева, директор департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property, добавляет: «Большинство покупателей интересуется тосканскими фермерскими домами, поскольку они олицетворяют собой бегство от городской суеты к мирной жизни на лоне природы. Как правило, это каменные жилища, являющие собой пример старинной сельской архитектуры Тосканы». Цены на такие дома начинаются от €300 тыс. в зависимости от площади и местоположения, а также от размеров участка. Например, отреставрированный двухэтажный дом площадью около 200 кв. м, с участком в 1 га и бассейном, расположенный недалеко от Кортоны, обойдется в €750 тыс. Если вы предпочитаете уединение - за €290 тыс. можно приобрести дом площадью 290 кв. м в маленьком селении вдалеке от наезженных троп - правда, до моря будет 115 км. К дому прилегает небольшой участок: около двух соток с садом и даже с фонтаном. А если направиться от Флоренции на юго-запад, минуя Сан-Джиминьяно и Вольтерру, можно подыскать дом с панорамным видом на побережье в окрестностях селения Гуардисталло, стоимость которого составит уже €1,5 млн. Как правило, небольшой дом в Тоскане можно приобрести за €700-800 тыс.
Часто такие дома переделаны из бывших хозяйственных помещений, например из здания бывшей сушилки каштанов вблизи Кортоны получился дом стоимостью €350 тыс. на две квартиры. Похоже, что в Тоскане под жилье перестраивают любые постройки, от амбаров до мельниц.
Иногда на продажу выставляются целые аграрные хозяйства с собственными виноградниками. По стоимости они сопоставимы с домами - их цена составляет обычно €1-1,2 млн. И спрос на такую недвижимость существует: многие иностранные покупатели с удовольствием приобретают фермы и погружаются в тонкости виноделия.
От замков до квартир
При более серьезном бюджете (от €2 млн и выше) добро пожаловать на собственную виллу или даже в собственное поместье. От обычного сельского дома вилла отличается прежде всего большими размерами, а площадь прилегающего участка может исчисляться гектарами. Однако ориентироваться стоит на среднюю стоимость около €3,5 млн - за эти деньги продается вилла в самом сердце винодельческого региона Кьянти, недалеко от Сиены и Ареццо. Вилла находится на участке в 4,5 га и располагает собственным центром омоложения - отличное предложение для тех, кто любит, чтобы все было под рукой. За €4,2 млн предлагается вилла площадью 1600 кв. м с садом 35 соток в часе езды на машине от Флоренции - на этой вилле когда-то проводило время знаменитое семейство Медичи. Если же бюджет не ограничен, а хочется чего-либо совсем необычного, почему бы не обзавестись собственной крепостью: €30 млн, и в вашем распоряжении древний замок (1198 год постройки, то есть он всего на 50 лет моложе Москвы) в 70 км от Флоренции, общая площадь строений которого составляет 19,4 тыс. кв. м. К замку прилагаются 700 га земельных владений - это практически собственное государство. По словам Екатерины Буковой, генерального директора компании Clifford Capital, наши соотечественники часто интересуются подобными поместьями: «Тоскана - это удовольствие для избранных, ведь цены здесь значительно выше, чем в других регионах Италии. Наши соотечественники любят роскошь, уединенность, природный простор и не скупятся платить за это большие деньги. Россияне такого типа приобретают шикарные особняки и замки, огромные поместья с виноградниками - исключительно для своего комфорта и отдыха».
«Однако, - продолжает Екатерина Букова, - Тоскана интересует и россиян с более скромными возможностями - они приобретают, как правило, апартаменты у моря или небольшие виллы, не далее 1-2 км от моря».
Цены на подобного рода недвижимость начинаются от €150 тыс. и зависят от тех же факторов, что и везде в мире: от местоположения объекта и его близости к морю и местным достопримечательностям, от площади и инфраструктуры. За €190 тыс. можно найти апартаменты в Кортоне площадью 60 кв. м на первом этаже каменного дома. Ближе к побережью дороже, и квартира площадью 75 кв. м в провинции Ливорно, город Монтенеро, в 10 минутах ходьбы от моря будет стоить уже €275 тыс. В Форте дей Марми, считающимся «городом русских» (провинция Лукка, подобная квартира (три комнаты, 85 кв. м) обойдется почти в полтора раза дороже - €405 тыс. В среднем квартира в Тоскане стоит приблизительно €250-350 тыс., но разброс цен очень велик, близость к побережью или целебному источнику повышает цену. И, конечно, во Флоренции недвижимость всегда дороже, чем в остальных регионах.
Бизнес круглый год
Предложение коммерческой недвижимости не столь велико; но и здесь можно найти интересные варианты: чаще отели или земельные участки под их строительство. Однако, по словам Ольги Копашевидзе, хороших земельных участков на рынке не так много. Земля под застройку оценивается в €50-130 тыс. за сотку в зависимости от местоположения.
Часто участок предлагается уже с разрешением на застройку, а иногда даже с готовым инвестиционным проектом. Например, в €6 млн оценен инвестиционный проект гостиницы площадью 10 тыс. кв. м в провинции Гроссето. Уже действующие гостиницы сильно различаются по цене - в том же Форте дей Марми, столь сильно любимом россиянами, за €3,6 млн продается мини-отель на 26 номеров, а за €30,6 млн - отель категории 4* на 43 номера. Кроме отелей можно найти в продаже и магазины, и рестораны. Но все же на рынке коммерческой недвижимости преобладают именно отели и дома на несколько апартаментов для сдачи в аренду.
Впрочем, в аренду в Тоскане сдается все. Ольга Копашевидзе говорит: «Только за летний период (с мая по сентябрь) квартира может принести владельцу около €20 тыс., а вилла - около €60 тыс. Близость к городам-музеям позволяет сдавать объекты недвижимости в аренду круглогодично».
Ежегодно Royal Institution of Chartered Surveyors (международная организация, с 1868 года представляющая интересы специалистов во всех областях недвижимости, землепользования и строительства) проводит исследование мирового рынка недвижимости. Согласно ее данным, за последний год в Италии в отличие от большинства стран не было снижения цен на недвижимость. Комментирует Светлана Пугачева: «Тоскана остается любимым местом у русских покупателей. Высокий и неуклонно растущий уровень цен на недвижимость превращает этот итальянский регион в идеальный объект для инвестиций. Рынок недвижимости южной части Тосканы также не отстает в развитии, однако здесь недвижимость и земельные участки под застройку до сих пор можно ухватить по разумным ценам. Отличное транспортное сообщение, высокий уровень местного сервиса и активная жизнь круглый год делают южную Тоскану идеальным местом и для тех, кто ищет перспективное место для инвестирования средств, и для тех, кто стремится обрести совершенное место под солнцем».
Екатерина Букова добавляет: «Италия всегда была стабильной страной с неизменно высоким спросом на недвижимость. Италию любят все, многие хотят жить тут или хотя бы иметь свой дом для отдыха. Тоскану любят за волшебную природу, за стиль жизни, за чудесное тосканское вино, за пейзажи, которые не спутать ни с какими другими в мире. Все это было и остается в Тоскане. Причин, по которым могли бы резко снизиться цены на недвижимость в Тоскане, нет. Быть может, кризис некоторым образом сказался на застройщиках нового жилья, которого не так много в этом регионе. Ну а в остальном жизнь здесь продолжает свой размеренный ход».
Материал предоставлен журналом Homes Collection
Ксения Иванова