Как на Кипре правильно высчитывается новый налог на недвижимость

После публикации на страницах "РБК-Недвижимости" материала "Рынок недвижимости Кипра ожидает полная стагнация" в редакцию обратились представители Альянса девелоперов Кипра (объединение застройщиков на рынке кипрской недвижимости) с жесткой критикой этой статьи. В итоге директор Альянса девелоперов Кипра Давид Петросов написал специально для "РБК-Недвижимости" экспертную статью, в которой рассказывает о тонкостях нового налогообложения недвижимости Кипра.

В  опубликованной вами статье от 22 мая 2013 года "Рынок недвижимости Кипра ожидает полная стагнация" содержится ошибка в исчислении ежегодного налога на недвижимость в Республике Кипр.

По состоянию на 29 мая 2013 года, после событий, связанных с банковским кризисом в стране в марте с.г., власти Кипра объявили о следующей формуле расчета налога на недвижимость.

Расчет налога на недвижимость

Для того чтобы оценить величину налога в случае конкретного объекта недвижимости, необходимо знать, как соотносятся текущие рыночные цены на недвижимость с ценами на 1 января 1980 года. Приведем некоторые примеры:

• Односпальная квартира в пригороде Пафоса. Текущая рыночная стоимость - 70 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - около 10 тыс. евро (в 7 раз меньше текущей цены).
• Двуспальные апартаменты в Лимассоле. Текущая рыночная стоимость - 200 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - около 25 тыс. евро (в 8 раз меньше текущей цены).
• Трехспальная вилла на холме с собственным бассейном. Текущая рыночная стоимость - 350 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - 35-40 тыс. евро (в 9-10 раз меньше текущей цены).
• Большая вилла рядом с морем. Текущая рыночная стоимость - 800 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - 60 тыс. евро (в 13 раз меньше текущей цены).
• Большая вилла на пятизвездочном курорте. Текущая рыночная стоимость - 1 млн 200 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - 90 тыс. евро (в 13 раз меньше текущей цены).

Из этих примеров видно, что цены на 1 января 1980 года были в среднем в 10 раз меньше текущих рыночных цен.

Итак, ежегодный налог на недвижимость на Кипре составляет достаточно небольшую величину. Точную цифру налога назовет ваш кипрский юрист, после того как получит информацию из Земельного комитета по вашему объекту недвижимости.

Как мы уже хорошо знаем, в случае оформления вашей недвижимости на двух и более лиц, вы существенно экономите, причем чем больше стоимость покупки вашей недвижимости, тем больше экономия.

Обратите внимание, что базой для расчета налога является стоимость недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. Если на тот момент недвижимости еще не было, а на этом месте была голая земля, как в большинстве случаев и происходит, то Земельный комитет по специальной формуле пересчитывает стоимость задним числом, как если бы она существовала на 1 января 1980 года. Как видно из вышеприведенных примеров, это в среднем 1/10 от текущей рыночной цены.

О текущей ситуации на рынке недвижимости Кипра

В целом хотелось бы отметить, что после навязанной европейскими "друзьями" и "партнерами" беспрецедентной "помощи" в марте и первого шока, который охватил не только сам остров, но и деловое сообщество едва ли не всего мира, ситуация в стране постепенно входит в нормальное русло.

Напомним, что в рамках реструктуризации греческих долгов два крупнейших кипрских банка были вынуждены в 2011 году списать греческие облигации на сумму 4,2 млрд евро, что составляло четверть ВВП страны. И происходило это опять же в рамках помощи так называемой тройки европейских кредиторов Греции. Когда же помощь потребовалась уже самому Кипру, что совершенно естественно и понятно, ибо никакая экономика не выдержала бы списания четверти (!) ВВП, эта самая тройка в ультимативной форме потребовала санации второго крупнейшего банка страны и реструктуризации первого, то есть фактически решение проблемы было возложено на вкладчиков этих двух банков. Если бы решение греческой проблемы в 2011 году происходило пропорционально размерам экономик стран еврозоны, то вклад Кипра должен был бы составить всего 0,2 млрд евро, но не 4,2 млрд, которые были фактически списаны. Что ж, это мир, в котором мы живем...

Кипр оказался заложником большой политической игры и месторождений природного газа на морском шельфе в своей эксклюзивной экономической зоне. Считается, что это крупнейшие месторождения из обнаруженных в мире за последние 10 лет. Суммарный объем запасов газа оценивается в 1,7 трлн кубометров.

Страна уверенно, с присущим ей оптимизмом смотрит в будущее, понимая, что до начала полномасштабной коммерческой эксплуатации своих месторождений ей надо будет пережить три-четыре не самых хлебных года.

Как отметили 27 мая в совместном заявлении партнеры по эксплуатации 12 газового участка "Афродита" - американская Noble Energy и израильская Delek, тестовое бурение двух скважин глубиной 1750 и 5600 метров начнется в течение двух недель. Кипр готовится стать крупнейшим углеводородным хабом в Средиземном море. Сразу же после мартовских событий правительство страны предложило инвесторам в кипрскую недвижимость ряд мер, способствующих оздоровлению инвестиционного климата. В частности, был существенно облегчен порядок получения статуса пожизненного постоянного резидента Кипра, а также гражданства Республики Кипр.

Сегодня, разместив на депозитах 3 млн евро сроком на 5 лет по специальной программе для инвесторов, вы можете сразу получить кипрский паспорт, то есть паспорт страны - члена Евросоюза. То же самое - при прямых инвестициях в экономику страны в размере от 5 млн евро. Вкладчики двух банков, потерявшие свои депозиты, также могут в качестве компенсации обратиться за получением гражданства Кипра. Более подробную информацию вы найдете на сайте Альянса девелоперов Кипра.

Реакция не заставила себя долго ждать. 20 мая было объявлено о завершении первой посткризисной сделки с инвесторами из Китая на сумму 290 млн евро. Глава China Glory National Investment Чарльз Янг и кипрский бизнесмен Теодорос Аристодем на совместной встрече 27 мая рассказали президенту страны Никосу Анастасиадису, что это только начало и партнеры намерены инвестировать в кипрскую недвижимость 1,5 млрд евро в ближайшее время. Ч. Янг подчеркнул, что именно сейчас Кипр предоставляет прекрасные возможности для иностранных инвесторов и он видит колоссальные перспективы здесь.

Одновременно мы, Альянс девелоперов Кипра, наблюдаем в настоящее время существенный рост запросов на приобретение недвижимости со стороны частных инвесторов. С точки зрения качества жизни ничего на Кипре не изменилось, и наши российские и другие иностранные друзья не почувствуют на себе существенных изменений. Мы все делаем для этого все возможное.

Автор: директор Альянса девелоперов Кипра Давид Петросов