Хорватия: дорога в ЕС

Излюбленное место отдыха советской партийной верхушки - Хорватия готовится в 2009 году вступить в Евросоюз. Предвкушая вхождение страны в когорту респектабельных европейских государств, местные девелоперы осваивают прибрежную зону вдоль Адриатического моря.

Подобная активность строительных компаний не удивительна: во вступивших в Евросоюз странах экс-советского блока недвижимость уже значительно подорожала. Местные власти делают ставку на иностранных покупателей: все цены на недвижимость уже давно установлены в евро, а воспоминания о межэтнических конфликтах конца 90-х уже окончательно ушли в прошлое.

Курортный рост

"Первичный рынок жилья у моря развивается динамично. Однако темпы роста крайне неравномерны, что связано с медленным процессом утверждения новых детальных планов местности по всему побережью, без которых невозможно получить разрешение на строительство", - говорит менеджер по работе с клиентами компании "Адрионика" Елена Невская. Специалист агентства недвижимости "ERA" Марат Хачикян добавляет, что основные стройки вдоль береговой линии сегодня расположены на полуострове Истрия, Дубровник, Сплит, Макарская ривьера. Кроме того, перспективными обещают стать регионы Задара и Шибеника, которые, по мнению г-на Хачикяна, еще в неполной мере оценены рынком.

Согласно оценкам экспертов агентства "ERA", средний рост цен на недвижимость в прошедшем году составил 20-30%, в зависимости от региона. Аналогичную оценку динамики роста стоимости курортного жилья приводит Елена Невская – порядка от 20 до 40% в год с учетом месторасположения объекта. "Быстрее всего в цене в 2006 году росла земля. В среднем рост цен на земельные участки составил 80-100% по прибрежным районам", - добавляет г-жа Невская.

Ценообразование на побережье

Несмотря на то, что практически вся территория Хорватии представляет собой курортную зону, а климат повсеместно благоволит к пляжному отдыху, на карте страны имеются явные лидеры. Самым дорогим и престижным традиционно считается район Опатии. Эти места еще с середины XIX века пользуются репутацией наилучших мест для отдыха и лечения. Опатия - фешенебельный город и привлекает не только туристов, но и сети бутиков известных торговых марок. "Цены на апартаменты здесь практически не опускаются ниже 3000 евро за кв метр, а в среднем составляют 3500-4000 евро за "квадрат", - отмечает Елена Невская. По ее словам, в шаговой доступности от моря индивидуальный дом дешевле 550 000 евро найти практически невозможно, а виллы на первом-втором ряду у моря стоят от 2-3 млн. евро.

Стремительно догоняет Опатию по дороговизне район Дубровника: фактически цены в этих регионах сравнялись. Средний дом здесь обойдется также в 600 000-700 000 евро, а вилла у самой воды – в 2-5 миллионов. Замыкает тройку лидеров ценообразования в прибрежной зоне район Сплита от Макарской Ривьеры и Ривьеры Омижа до Трогира. Здесь апартаменты в новостройках стоят от 1800 до 3000 евро за кв метр, а стоимость домов варьируется от 250 000 до 700 000 евро. Единичные виллы в этом регионе выставлены на продажу по цене в 900 000 – 2 000 000 евро.

Более демократичны цены к северу от Сплита и на Островах Далмации. Здесь расценки на апартаменты заявлены в диапазоне 1500-2200 евро за кв. метр, дом в шаговой доступности от моря обойдется в 200 000-500 000. Значительные объемы строительства и, как следствие, более низкие цены формируют привлекательность для потенциальных покупателей полуострова Истрия. Апартаменты от застройщика здесь обойдутся в 1500-2500 евро за кв метр, а стоимость дома составляет 220 000-500 000 евро. Покупка респектабельной виллы на первой линии у моря обойдется здесь в 1 000 000-2 000 000 Евро. Аналогичные расценки эксперты отмечают в районе Задара.

Расценки на недвижимость в различных регионах Хорватии

По законам юга

Помимо географического аспекта, согласно неоспоримым законам юга, на ценообразование влияет удаленность конкретного объекта от береговой линии. "Объекты первой линии от моря, как правило, стоят на 20-30% дороже объектов второй линии. Объекты второй линии – на 5-10% дороже третьей линии. Стоимость объекта на первой линии и на расстоянии 1 км. от моря может отличаться в 2 раза", - рассказывает Елена Невская из компании "Адрионика". В качестве примера эксперт приводит ценовой расклад на первой линии на Истрии, где апартаменты стоят в среднем 2400-2500 евро за кв. метр, на второй – 1700-1800, а на третьей – 1500-1700 евро. Однако это не универсальное правило, говорит г-жа Невская. По ее словам, иногда эксклюзивные апартаменты располагаются на первой линии, но на расстоянии 200 метров от моря и стоят 3000 евро за "квадрат". "Кроме того, на цену влияет наличие коммуникаций и социальной инфраструктуры", - добавляет Марат Хачикян из агентства "ERA".

Приобретение недвижимости в Хорватии имеет свои особенности. Так, граждане РФ могут приобрести жилье в стране только на юридическое лицо, то есть созданную ими хорватскую компанию с иностранными (российскими) инвестициями. "Многие российские клиенты по роду бизнеса уже давно обзавелись английскими, датскими, австрийскими компаниями – в этом случае они могут приобрести недвижимость на них. На оффшоры купить недвижимость в Хорватии нельзя", - отмечает Елена Невская.

Елена Прогонова