В Москве продается более 50 пентхаусов на сумму в $400 млн
По мнению специалистов SOHO Estate, расширение объема предложения пентхаусов вызвано снижением ликвидности этого формата: сроки экспозиции отдельных объектов составляют 2-3 года. При этом ликвидность оставляет желать лучшего вовсе не из-за конъюнктурных факторов (продажи высокобюджетных квартир, напротив, растут), а неоднозначного качества объектов. Между тем, покупатели элитного жилья стали требовательнее и не желают рассматривать компромиссные варианты, отмечают эксперты.
Самые дорогие и самые дешевые пентхаусы в элитных московских новостройках
Адрес | Площадь пентхауса, кв.м | Цена за кв. м/долл. | Дополнительная информация |
ТОП5 самых дорогих предложений | |||
1-й Зачатьевский пер. д. 8/9 (ЖК Barkli Virgin House) | 282 | 62 300 | Двухуровневый пентхаус, площадь летних помещений 128 кв. м |
Кооперативная ул., вл. 14, 16 (ЖК Knightbridge Privet Park) | 257 | 40 000 | Терраса площадью 260 кв. м |
Остоженка ул., д. 11 | 826,24 (601,71) | 35 000 | Терраса площадью 748,41 кв. м |
Большой Афанасьевский пер., вл. 24-26 | 492,6 | 32 277 | Двухуровневый пентхаус с террасой. |
Б. Грузинская ул., д. 69 (ЖК "Четыре ветра") | 465 | 32 258 | Четырехсторонний пентхаус, терраса по периметру |
ТОП5 самых дешевых предложений | |||
Композиторская ул., д. 17 (ЖК "Дом на Композиторской") | 430 | 13 519 | Двухуровневый пентхаус |
Руновский пер. д. 12 | 343.6 | 14 261 | Двухуровневый пентхаус, 7 комнат |
Фадеева ул., д. 4 (ЖК "Итальянский квартал") | 137,93 | 16 720 |
|
Мосфильмовская ул. д. 70 (ЖК "Воробьевы горы") | 389 | 20 000 |
|
Тетеринский пер., 18 (ЖК "Шоколад") | 225,7 | 20 251 | Двухуровневый пентхаус с эксплуатируемой кровлей, камин |
Большая Татарская ул. д. 13 (ЖК "Четыре солнца") | 852,6 | 20 809 | Двухуровневый пентхаус |
Источник: SOHO Estate
"Многие пентхаусы претендуют на уникальный формат недвижимости, однако зачастую не отличаются от среднестатистических квартир на средних и нижних этажах: по высоте потолков, размеру и расположению окон и прочим характеристикам. В дефиците варианты с хорошими видами из окон: чаще из них открывается заурядный урбанистический пейзаж", - комментирует управляющий партнер компании SOHO Estate Ирина Егорова.
По ее мнению, проблема формирования качественного продукта усугубляется избыточным метражом некоторых пентхаусов. На элитном рынке есть спрос на квартиры большой площади, однако в случае с пентхаусами, почему-то, возникает противоречивая ситуация, при которой вместе с объемами у продавцов растут ценовые аппетиты. В результате в продаже появляются объекты площадью от 300 до 800 и более кв. м - по ценам почти в два раза выше среднерыночных. Доля такого предложения в общем объеме рынка уже достигает почти 35%, отмечает Ирина Егорова.