В феврале объем предлагаемых к продаже апартаментов в Москве составил треть от общего первичного элитного предложения в ЦАО
Аналитики компании Contact Real Estate провели исследование рынка апартаментов в Москве и выяснили, что их предложение в феврале составило 34% по отношению к общему объему первичного жилья в ЦАО (60,9 тыс. кв. м против 180,7 тыс. кв. м). Открытые первичные продажи велись в прошлом месяце в 7 апартаментных комплексах, расположенных в ЦАО и ММДЦ "Москва Сити", а объем предложения по итогам февраля составил 379 апартаментов. Основная доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью от 2 млн. до 2,5 млн. долларов США (26%) и площадью 150 - 200 м2 (35% от общего объема). Совокупный объем предложения в денежном эквиваленте по итогам февраля 2012 года составил $781 710 083.
Интересным выводом исследования оказался тот факт, цены на апартаменты в среднем на 12% ниже, чем схожие по площади и расположению объекты жилой элитной недвижимости. Такую ценовую политику можно объяснить особым юридическим статусом апартаментов и сопутствующими ему возможными неудобствами для собственника. В то же время эксплуатационные расходы на апартаменты гораздо выше - 220 р/кв.м против 100-150 р/кв.м в традиционных элитных квартирах. Поэтому в ряде объектов для повышения покупательского интереса предлагаются апартаменты с отделкой.
По мнению управляющего партнера компании Contact Real Estate Дениса Попова, объем предложения апартаментов в течение 2012 года продолжит увеличиваться: "Девелоперы и дальше будут активно осваивать этот формат недвижимости в центре, так апартаменты позволяют получить гораздо больший доход при реализации, нежели сдача этих же площадей в аренду под офисы".
В целом, апартаменты являются частью рынка жилой недвижимости, так как приобретаются с целью проживания, временного или постоянного - в данном случае неважно. И, конечно, со своей стороны, оттягивают часть платежеспособного спроса с рынка жилья соответствующего класса. При этом основной покупательский спрос в 2012 году будет сосредоточен в недорогих апартаментных комплексах, возникших благодаря реконструкции старинных фабричных, заводских и административных зданий или реставрации старинных особняков - заключают аналитики. По данным исследования Contact Real Estate, наименьшая доля предложения пришлась именно на апартаменты стоимостью до 1 млн. долларов США и составила 6%, а значит, рынку есть куда развиваться.