Новостройки Москвы в ноябре выросли в рублях на 2,7%

1. Предложение. Характеристика рынка

В ноябре, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", объем предложения на рынке первичного жилья Москвы увеличился на 5% по сравнению с октябрем. Также стоит отметить, что темп увеличения объема предложения по сравнению с прошлым месяцем несколько сократился. Так на рынок вышло несколько новых корпусов находящихся на начальной стадии строительства.

График 1

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

В целом же по Москве в ноябре 2011 года наибольшее число объектов, находящихся в продаже, уже введено в эксплуатацию или находится на основном этапе строительства (28% и 27% соответственно). Несколько меньше объектов (22%) находится на завершающем этапе строительства.

График 2

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

В ноябре распределение числа предложения по стоимости кв. м по сравнению с октябрем претерпело некоторые структурные изменения.

Доля наиболее доступного жилья со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб., и ранее не превышавшая 2% от общего объема предложения, в ноябре сократилась до 1%.

Доля предложений находящихся в ценовом диапазоне от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м сократилась в ноябре по сравнению с сентябрем на 3% и составила 41%.

Доля предложений более дорогого ценового сегмента (150-200 тыс. руб. за кв. м), наоборот, в ноябре выросла на 2% и составила 30%.

На 1% увеличилось число предложений в диапазоне 200-250 тыс. руб. за кв. м и более 250 тыс. руб. за кв. м и составили 15% и 11% соответственно.

График 3

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

В ноябре, по данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", спрос на рынке новостроек Москвы, как и структура спроса по комнатности не претерпели значительных изменений, оставшись на высоком уровне прошлого месяца.

График 4

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

В ноябре наблюдается увеличение стоимости кв. м московских новостроек как в рублях, так и в долларах. При этом надо отметить, что рост цен в рублях в полтора раза больше увеличения стоимости кв. м в долларах. Так, средняя цена кв. м без учета элитных объектов в ноябре относительно октября в рублях увеличилась на 2,7%, а в долларах на 1,8%.

График 5

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

Средняя цена кв. м в жилых комплексах класса бизнес в ноябре, практически не изменившись относительно октября, составила около 202 959 руб. Довольно сильно выросла стоимость кв. м в новостройках эконом и комфорт класса. Так, в комфорт классе цена кв. м составила 134 385 руб. (+2,4%), эконом класса - 128 129 руб. (+1,9%).

График 6

По данным компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

Глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев говорит:

- Прошедший месяц, как и предыдущий, можно охарактеризовать как период высокой деловой активности. Так, спрос на новостройки по-прежнему находится на достаточно высоком уровне. В ноябре объем предложения на рынке увеличился на 5%, тогда как в октябре рост составил 6,5%, что в большей степени было связано с возобновлением приостановленных продаж. Увеличение объема предложения в ноябре произошло преимущественно за счет выхода новых корпусов в уже продающихся объектах.

В структуре предложения по стоимости кв. м в ноябре уменьшилась доля предложения дешевых квартир и увеличилась доля предложений среднего и дорогого ценового сегмента.

В ноябре долларовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы выросли на 1,8% и 2,7% соответственно. Разница в темпах роста цен в разных валютах объясняется отсутствием резких курсовых колебаний, а также более плавным удорожанием объектов, реализуемых по долларовым ценам.