В ЗАО цены на жилье не упали

Западный административный округ - один из самых престижных в Москве. Запад столицы традиционно пользуется популярностью, особенно среди хорошо обеспеченного населения. Отсутствие в округе вредных производств, наличие большого количества парков и прогулочных зон, хорошая транспортная доступность и развитость инфраструктуры районов притягивают в этот округ покупателей недвижимости высокого качества.

По уровню цен ЗАО занимает второе место в Москве, уступая лишь Центру. Причем стоимость предложений в этом округе даже в кризисное время держится достаточно стабильно. В марте, говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест", на фоне снижения среднегородского уровня цен ЗАО характеризовался увеличением стоимости квадратного метра. "Аналогичная ситуация наблюдается и в целом за первые три месяца года (лишь в январе цена в долларах в ЗАО снизилась)", - отмечает она. Однако, по мнению Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, снижение стоимости в ЗАО за время кризиса все-таки произошло. "Средняя цена на новостройки в ЗАО на сегодня составляет 5400 долларов (182,5 тыс. рублей) за 1 кв. м, диапазон цен - 3200 долларов (106,8 тыс. рублей) - 10 300 долларов (348,2 тыс. рублей). Причем полгода назад, на сентябрьском пике, средняя цена на новостройки ЗАО находилась на уровне 7600 долларов за 1 кв. м. Таким образом, снижение цен составило более 25%".

На стоимость квадратного метра в этом округе влияет не только кризис, но и постоянные факторы.

По информации аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", средний уровень цен в новостройках бизнес-класса составляет 218,5 тыс. руб./кв. м, элитных - 371,4 тыс. руб./кв. м. На вторичном рынке в марте 2009 года в ЗАО средняя цена предложения на квартиры экономкласса составила 159,9 тыс. руб./кв. м, в среднем - 188,9 тыс. руб./кв. м, жилье бизнес-класса предлагалось за 245,9 тыс. руб./кв. м.

"Далеко не все районы округа обладают одинаковыми потребительскими характеристиками, - поясняет Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". - К ЗАО относятся как район Новопеределкино, в котором продолжается строительство муниципальных и коммерческих домов экономкласса, так и Дорогомилово, где в жилых зданиях советской постройки позволить себе приобрести квартиру может далеко не каждый состоятельный человек". Самые дорогие объекты, по информации Натальи Бланковой, расположены на Кутузовском, Мичуринском, Ленинском проспектах и на проспекте Вернадского, а также на Давыдковской и Мосфильмовской улицах и Краснопресненской набережной. "Самые недорогие предложения - в Новопеределкине (96,8 тыс. и 127,8 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно)", - говорит Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". По сведениям Марии Литинецкой, в Солнцеве квадратный метр в двухкомнатной квартире панельной многоэтажки стоит от 2400 долларов (81,1 тыс. рублей). "Самая высокая цена квадратного метра на вторичном рынке - в ЖК "Остров фантазии" (порядка 30 000 долларов - 1 млн 14 тыс. рублей), а также в квартирах ЖК "Монолит" (порядка 50 000 долларов - 1 млн 690 тыс. рублей)", - говорит она.

Как отмечают аналитики, в ЗАО представлены более 20% всех предложений первичного рынка Москвы. По оценкам Владислава Луцкова, на первичном рынке жилья в предложении доминируют монолитные новостройки - 87%, панельные дома занимают 13% рынка.  Наталья Бланкова говорит, что в ЗАО преобладают проекты бизнес-класса - 80% всех новостроек округа. Доля объектов элитного класса составляет 16,4%, экономкласса - 3,6%. "Таким образом, в ЗАО преобладают качественные проекты высокого класса", - заключает она.

Однако, по мнению многих экспертов, количество предложений уже скоро станет ограниченным. "В престижных районах округа практически не осталось участков, на которых можно было бы возвести объекты элитного и бизнес-классов, при этом несколько подобных проектов заморожено", - говорит Сергей Лушкин. Эксперт отмечает, что на данный момент предложение в округе разнообразно, однако дефицит качественных новостроек станет особо заметен к концу года.

В ЗАО не только стоимость покупки жилья, но и арендные ставки выше, чем в остальных округах Москвы. По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI,  стоимость аренды однокомнатной квартиры в элитных домах по состоянию на апрель колеблется от 75 до 140 тыс. рублей, двухкомнатной - от 90 до 230 тыс. рублей, трехкомнатных - от 150 до 670 тыс., многокомнатных - от 170 до 900 тыс. рублей. Стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса в ЗАО находится в пределах от 35 до 60 тыс. рублей, двухкомнатных квартир - от 40 до 80 тыс. рублей, трехкомнатных - от 50 до 110 тыс. рублей, а многокомнатных - от 65 до 150 тыс. рублей. Предложение экономкласса представлено однокомнатными квартирами от 20 до 30 тыс. рублей, двухкомнатными квартирами от 24 до 32 тыс. рублей, трехкомнатными от 29 до 45 тыс. рублей и многокомнатными квартирами в пределах 50 тыс. рублей.

Что касается инвестиций, то этот округ по-прежнему остается привлекательным с точки зрения покупки жилья. "Ведь, несмотря на высокий уровень цен, данный округ стабильно держит свой рейтинг, и в перспективе данная ситуация тоже не изменится", - говорит Наталья Бланкова. А если учесть тот факт, что количество предложений может снизиться, есть все шансы, что инвестиционная привлекательность ЗАО с годами будет только увеличиваться...

Ольга Петрова