Новые тенденции на рынке аренды жилья

На рынке аренды жилья прослеживаются тенденции, которые могут спровоцировать очередной рост арендных ставок. "Спрос на аренду квартир напрямую связан со временем года. Так, наибольшую активность потенциальные арендаторы проявляют в начале года – причем это не только российские граждане, но и "экспаты", как правило, в это время переезжающие в Москву. Второй пик спроса арендаторов за год приходится на конец лета – начало осени, когда традиционно возобновляется активный поиск квартир", – рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. На осенний всплеск цен влияет то, что по завершении сезона отпусков в столицу прибывают отдохнувшие жители, студенты и другие гости столицы. "Осень является высоким сезоном спроса на аренду жилья", – соглашается Татьяна Макеева, ведущий аналитик бюро недвижимости "Агент 002". Хотя нельзя сказать, что в летний, казалось бы, спокойный период цены отличались особой привлекательностью. "На рынке элитной недвижимости 20–30% от общего предложения – квартиры с завышенной арендной ставкой, в среднем на 30%", – сообщила Александра Косарева, руководитель отдела аренды брокерско-консалтинговой компании TWEED. Другие классы тоже не подходят под показатель соотношения цена — качество. "К сожалению, качество жилья экономкласса совершенно не соответствует заявленному уровню арендных ставок», – констатирует Татьяна Макеева. Как отмечает эксперт, в сегменте бизнес-класса зачастую предлагаются квартиры, которые вообще не попадают в данную категорию, и соотношение качества квартиры и цены иногда ввергает в шок большинство желающих ее арендовать. По данным аналитического центра корпорации "Инком", в августе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве составила 29 067 руб./мес., двухкомнатной – 40 928 руб./мес., а стоимость аренды трехкомнатной квартиры на конец августа составила 52 109 руб./мес. В сегменте "бизнес-класса" арендная ставка за "однушку" составила 43 322 руб./мес., за "двушку" – 64 638 руб./мес., а трехкомнатную квартиру можно снять в среднем за 86 602 руб./мес. В классе люкс аренда составила в августе 85 792 руб./мес. за однокомнатную квартиру, 117 398 – за двухкомнатную и 182 266 – за трехкомнатную квартиру. Цифры впечатляют, но, по данным аналитиков, за первые недели сентября картина уже поменялась, а в ближайшем будущем цены еще повысятся. "За непродолжительный осенний период 2008 года аренда московского жилья подорожала примерно на 10–15%, – сообщила Татьяна Макеева. – Рост стоимости начался ещё в середине августа и, по нашим прогнозам, пока не достиг своего пика". Причины очередного увеличения арендных ставок связаны не только с сезонной активностью. Эксперты говорят и о других факторах, влияющих на стоимость аренды жилья. "Изменения на рынке аренды связаны с постепенным переходом рынка из неорганизованного в организованный. В первую очередь, это связано с усилением контроля государства за правильным оформлением документов при сдаче квартиры в аренду, а также за своевременной уплатой налогов", – отмечает Константин Ковалев. По данным Федеральной налоговой службы, по итогам 2007 года количество налогоплательщиков-арендодателей, задекларировавших полученные доходы, превысило аналогичный показатель 2006 года в два раза. "Очевидно, что подобные меры подтолкнут рынок к переходу на "белые" расчеты, однако в то же время это определенно приведет к росту арендной платы", – говорит эксперт. По прогнозам специалистов бюро недвижимости "Агент 002", спрос будет расти с августа по октябрь. "В ноябре и декабре мы ожидаем снижения спроса. Однако ситуация может измениться из-за событий, происходящих на рынке ипотеки", – говорит Татьяна Макеева. По данным эксперта, те, кто не успел воспользоваться ипотечными кредитами в сентябре, скорее всего, не смогут использовать кредитные программы для приобретения жилья, а значит, пополнят ряды арендаторов. Но вряд ли число несостоявшихся собственников будет столь велико. Скорее всего, рынок аренды будет развиваться прежними темпами. По данным аналитического центра корпорации "Инком", на начало осени ценовая ситуация стабильна, рост размеров арендных ставок отмечается в основном в сегменте квартир экономкласса, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В остальных классах квартир размер арендных ставок остался практически неизменным. В осенний период на рынке ожидается продолжение роста спроса, снижение объема предложения и рост арендных ставок в пределах 4–7% в экономсегменте и 2–5% – в бизнес-сегменте. Ольга Петрова