Аналитики назвали срок окупаемости арендных квартир в Центральной России
Наиболее доходное жилье в Центральной России находится в Рязани, сообщает Аналитический центр SRG, который специализируется на оценке различных видов недвижимости. Авторы исследования подсчитали срок окупаемости жилья в десяти крупнейших городах Центрального федерального округа (ЦФО) при условии круглогодичной сдачи квартир в аренду. В результате аналитики установили, что при непрерывной сдаче в аренду квартиры в Рязани собственник сможет полностью возместить средства, потраченные на приобретение недвижимости, за 12,3 года. При этом доходность составила 8,1% годовых, сказано в материалах Аналитического центра SRG.
Второе место в рейтинге городов ЦФО с наиболее доходной арендой жилья заняла Тверь: здесь владелец сможет компенсировать свои расходы на покупку жилья за 12,6 года. Тройку лидеров замкнул Воронеж с результатом в 13 лет и доходностью в 7,7% годовых, говорится в исследовании.
Москва оказалась наименее доходным городом среди всех населенных пунктов в Центральном федеральном округе, следует из отчета аналитиков. Для полноценного возмещения потраченных денег собственникам квартир в столице придется сдавать жилье в течение 17 лет, утверждают в Аналитическом центре SRG. Для сравнения городов авторы работы воспользовались средней стоимостью 1 кв. м при покупке и при аренде жилья. Так, усредненная ставка аренды 1 кв. м в Москве в июле 2016 года составила 849 руб., а средняя стоимость 1 кв. м при продаже достигла 172,9 тыс. руб., указано в материалах Аналитического центра SRG.
| Город | Срок окупаемости жилья, лет | Доходность, % годовых | Средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в июле 2016 года, руб. | Средняя величина месячной арендной платы за 1 кв. м в июле 2016 года, руб. |
|---|---|---|---|---|
| Рязань | 12,3 | 8,1 | 46 982 | 319 |
| Тверь | 12,6 | 7,9 | 50 155 | 332 |
| Воронеж | 13 | 7,7 | 45 399 | 290 |
| Ярославль | 13,4 | 7,4 | 48 358 | 300 |
| Тула | 13,5 | 7,4 | 55 391 | 341 |
| Иваново | 14,5 | 6,9 | 44 809 | 257 |
| Брянск | 14,7 | 6,8 | 39 825 | 225 |
| Липецк | 15,2 | 6,6 | 48 291 | 265 |
| Белгород | 16,9 | 5,9 | 57 805 | 284 |
| Москва | 17 | 5,9 | 172 974 | 849 |
Все расчеты проводились без учета ценовых колебаний и возможной недозагрузки, при которой квартира вынужденно пустует из-за смены арендаторов. Авторы исследования также не учитывали расходы владельцев на содержание и обслуживание квартир. При такой методике оценки городом с наиболее доходным жильем в России оказался Комсомольск-на-Амуре — здесь доходность покупки квартиры достигла 11,46% годовых, говорится в исследовании.
Сопоставимые показатели зафиксированы в Магадане и Петропавловске-Камчатском, где годовая доходность оказалась равна 11,24% и 11,04% соответственно. Девятипроцентную отметку доходности также превысили Нижневартовск, Хасавюрт, Томск, Грозный, Новокузнецк, Нальчик и Красноярск, указывает Аналитический центр SRG. Ни один город Центральной России в десятку лидеров не попал.