Доля элитного жилья вне центра Москвы впервые превысила 50% предложения
По итогам первой половины 2016 года доля предложения в новых элитных жилых комплексах за пределами Центрального административного округа Москвы (ЦАО) превысила историческую отметку в 50%. Об этом говорится в пресс-релизе риелторской компании «Метриум Групп». Всего за 2,5 года доля элитного предложения за пределами ЦАО увеличилась, по данным компании, более чем в три раза — с 14,4% до 50,5%.
Такой рост предложения произошел несмотря на то, что за указанный период на элитном рынке столицы не стартовал ни один новый проект. Объем увеличился за счет вывода дополнительного пула квартир в уже реализуемых жилых комплексах, поясняют аналитики компании «Метриум Групп». На сегодняшний день за пределами ЦАО ведутся первичные продажи в восьми элитных жилых комплексах, суммарный объем предложения в которых превышает 650 лотов, уточняется в пресс-релизе.
Расширение географии — один самых заметных на сегодняшний день трендов в элитном сегменте, говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. «Этот тренд вызван несколькими причинами. Во-первых, дефицит земли под застройку в ЦАО. Во-вторых, среди покупателей сегодня существует запрос, если так можно выразиться, на доступное элитное жилье. Порог входа в высокобюджетном сегменте опустился до рекордно низкой отметки. Некоторым покупателям не принципиально расположение жилых комплексов за пределами ЦАО. Учитывая стремительные темпы увеличения доли предложения вне центра города, вероятнее всего, уже совсем скоро мы станем свидетелями окончательного разделения элитного сегмента на собственно элит и премиум-класс. Причем премиум-класс по своим географическим, качественным и ценовым характеристикам будет ближе к бизнес-классу, чем к настоящему элитному», — прогнозирует эксперт.
Предложение в элитных жилых комплексах за пределами ЦАО
| Название | Район/Округ | Стоимость кв. м (Min и Max, тыс. руб.) | Стоимость квартир (Min и Max, тыс. руб.) |
|---|---|---|---|
| «Суббота» | Беговой/САО | 297/445 | 13,32/78,41 |
| «Клубный дом на Серпуховском Валу» | Даниловский/ЮАО | 314,5/400,2 | 17,69/26,31 |
| Клубный дом «Аристократ» | Можайский/ЗАО | 327,5/424,1 | 19,92/50,98 |
| «Воробьев дом» | Раменки/ЗАО | 378,7/640 | 22,57/118,89 |
| «Долина Сетунь» | Раменки/ЗАО | 388,9/663,3 | 32,15/133,77 |
| SNEGIRI ECO | Раменки/ЗАО | 527,3/988,7 | 51,15/295,59 |
| Barkli Residence | Донской/ЮАО | 576,5/661,9 | 53,1/70 |
| Capital House | Очаково-Матвеевское/ЗАО | 680,1/1281,7 | 27,88/461,41 |
| Итого | 8 проектов | 297/1281,7 | 13,32/461,41 |
Данные «Метриум Групп»
Самый высокий уровень цен в элитных новостройках за пределами ЦАО аналитики «Метриум Групп» отмечают в жилом комплексе Capital House — 1,28 млн руб. за квадратный метр и 461,41 млн руб. за квартиру. Самые низкие цены в элитных новостройках вне ЦАО представлены в жилом комплексе «Суббота». Стоимость квадратного метра здесь, по данным компании, начинается от 297 тыс. руб., а квартиры — от 13,32 млн руб. На втором месте по уровню стартовых цен идет «Клубный дом на Серпуховском Валу», где показатели составляют 314,5 тыс. руб. и 17,69 млн руб. соответственно. И замыкает тройку клубный дом «Аристократ», где «квадрат» продается по цене от 327,5 тыс. руб., а квартира — от 19,92 млн руб.
