Дороже 25 тыс. не предлагать: какие квартиры нужны московским арендаторам
Наиболее востребованными квартирами для аренды в Москве оказались однокомнатные: в сентябре 2016 года такие лоты сформировали 56% спроса, подсчитали риелторы из агентства недвижимости «Миэль-Аренда». При этом среди предложений «однушки» заняли только 44,4% рынка столичной аренды, говорится в пресс-релизе. В результате спрос на аренду однокомнатных квартир в Москве превысил предложение на 38%, выяснили риелторы.
Наибольший разрыв между спросом и предложением зафиксирован в сегменте до 25 тыс. руб. в месяц. В этом ценовом диапазоне спрос превысил предложение почти в два раза, утверждает «Миэль-Аренда». Тем не менее наибольшую востребованность в абсолютных значениях на рынке показали «однушки» стоимостью от 25 тыс. до 40 тыс. руб.: этот сегмент сформировал 31,4% спроса на столичном рынке аренды, указывают риелторы. «На 11% спрос на квартиры превысил их предложение в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб. в месяц. В более высоких ценовых диапазонах предложение квартир оказалось выше спроса», — рассказала директор «Миэль-Аренды» Мария Жукова.
Максимальное предложение квартир в сентябре пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (53,51%); квартир стоимостью до 25 тыс. руб. в мес. предлагалось 12,27%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. в мес. — 26,64% от общего предложения, сказано в исследовании «Миэль-Аренды». Двухкомнатные квартиры обеспечили 33,9% всего сентябрьского спроса на аренду жилья в столице, при этом спрос отстал от предложения на 4%, написано в пресс-релизе. Предложение трехкомнатных квартир превысило спрос на такие объекты на 35%, сообщили риелторы.
За последний год средняя стоимость найма «однушек» экономкласса в Москве снизилась на 2,95%, до 29,78 тыс. руб. в месяц; «двушек» — на 3%, до отметки 38,4 тыс. руб. в месяц; «трешек» — на 8,7%, до 45,7 тыс. руб. в месяц, говорится в материалах «Миэль-Аренды». В элитном и бизнес-классе арендные ставки также показали падение. Стоимость найма однокомнатных квартир этих классов за год уменьшилась на 7,75%, двухкомнатных — на 16,12%, трехкомнатных — на 12,72%. Единственным исключением стали многокомнатные лоты премиального сегмента: за счет выхода на рынок нескольких очень дорогих объектов усредненная величина арендной ставки увеличилась здесь на 26,5% за год, утверждают риелторы.