Риелторы назвали крупнейшие проекты комплексной застройки Подмосковья
С начала года на рынок жилья Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексного освоения территории. Общая заявленная площадь всех объектов превышает 4 млн кв. м жилья, а в продаже сегодня находится свыше 500 тыс. кв. м, подсчитали в компании «ИРН-Консалтинг». Почти все они расположены не дальше 10 км от МКАД, минимальная стоимость квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 млн руб.
Под комплексным освоением территории риелторы обычно подразумевают не просто крупную жилую застройку, а проекты, ориентированные не на уже существующую внешнюю инфраструктуру, а на внутреннюю, создаваемую с нуля. Они возникают «на пустом месте» или же в городах в рамках сноса и реконструкции существующих районов. В основном это жилые комплексы площадью более 300 тыс. кв. м, однако некоторые менее масштабные проекты также отличаются комплексным подходом к строительству инфраструктуры. Из 3,3 млн кв. м жилья, вышедших на рынок Подмосковья в этом году, 40% сосредоточено именно в таких проектах — всего в регионе их насчитывается около трех десятков, оценили для «РБК-Недвижимости» риелторы.
«РБК-Недвижимость», опираясь на данные компаний «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки» и «ИРН-Консалтинг», составила рейтинг таких проектов по объемам жилых площадей.
Крупнейшие проекты комплексного освоения территорий, вышедшие на рынок Подмосковья в 2016 году
| Название | Шоссе | От МКАД, км | Площадь жилья, кв. м | Застройщик | Мин. стоимость, млн руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| «Новорижские кварталы» | Новорижское | 14 | 1480 тыс. | ГК «Мортон» | 1,6 |
| Город-событие «Лайково» | Можайское | 12 | 875 тыс. | Urban Group | 1,9 |
| «Одинцово-1» | Минское | 10 | 480 тыс. | ГК «ПИК» | 1,9 |
| «Большие Мытищи – Тайнинская» | Ярославское | 2 | 350 тыс. | «Лидер Групп» | 2,8 |
| «Новые Котельники» | Новорязанское | 1,5 | 320 тыс. | «Русич» | 2,1 |
| UP-квартал «Римский» | Каширское | 2 | 300 тыс. | ФСК «Лидер» | 2,1 |
| «Видный город» | Варшавское | 7,4 | 260 тыс. | Urban Group | 2,8 |
| ЖК «Эко Видное 2.0» | М-4 «Дон» | 7,2 | 220 тыс. | MR Group | 2,1 |
| «Люберцы-2017» | Косинское | 9,6 | 200 тыс. | «Самолет Девелопмент» | 2,3 |
| Новокрасково | Егорьевское | 14 | 144,7 тыс. | «Тройка РЭД» | 1,6 |
| «Тетрис» | Волоколамское | 5 | 112 тыс. | ГК «Садовое Кольцо» | 1,8 |
Данные: «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки», «ИРН-Консалтинг»
Несколько лет назад строительство масштабных проектов, включающих жилье и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, как правило, велось на свободных территориях крупных городов Подмосковья («Ярославский» в Мытищах, «Новокуркино» в Химках, «Красногорье» в Красногорске и другие), отмечают в девелоперской группе «Гранель».
Со временем из-за дефицита больших участков под застройку в границах городов такие проекты появились на свободных территориях вблизи городов, а также более мелких населенных пунктов Московской области. Сегодня эта тенденция укрепилась, и большинство новых проектов комплексного освоения территорий расположено на окраинах городских или в составе сельских поселений, утверждает «Гранель».
Девелоперам интересны только площадки с хорошей транспортной доступностью, в идеале недалеко от вышедшего за МКАД метро или хотя бы станций электрички — в этом случае также важно, чтобы проект в принципе находился на небольшом удалении от столицы, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Иначе, по ее мнению, в условиях огромного объема предложения при ограниченном спросе проекты могут остаться невостребованными, а для крупных строек очень важны быстрые темпы продаж.