Каждая вторая сделка с новостройками в России стала ипотечной
В России в третьем квартале 2016 года 50% договоров долевого участия (ДДУ), по которому приобретается жилье в новостройках, было заключено с привлечением ипотечных средств. Такие данные содержатся в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) об итогах развития ипотечного рынка. Во втором квартале 2016 года доля выданных ДДУ с ипотекой составила 36%, а в первом квартале – 39%.
Всего за первые девять месяцев этого года число ипотечных сделок с новыми квартирами, по данным АИЖК, выросло на 40% по сравнению с соответствующим периодом 2015 года. Таким образом, сейчас 41% всех сделок в российских новостройках совершаются с привлечением ипотечных кредитов, подсчитали в агентстве.
В рамках программы государственного субсидирования ипотеки с января по сентябрь 2016 года россияне приобрели 10,8 млн кв. м жилья — это 40% от общего объема введенного жилья в многоквартирных домах в текущем году.
Всего по итогам девяти месяцев 2016 года в России выдано 602,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,03 трлн руб., говорится в отчете. Это на 35% больше, чем за тот же период прошлого года и всего на 16% ниже показателя 2014 года, который стал самым высоким за всю историю российского ипотечного рынка. Росту сделок с ипотекой на первичном рынке помогла программа госсубсидирования, запущенная правительством в марте 2015 года, указывают аналитики агентства. По их оценке, интерес к покупке жилья вызван также снижением цен на недвижимость: на первичном рынке России они упали на 2,2%, а на вторичном — на 6,5% по сравнению с первым кварталом 2015 года, когда стартовала госпрограмма. В реальном выражении цены на жилье снизились минимум на 30% с 2013 года, говорится в материалах АИЖК.
В России на рынке новостроек средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам в сентябре снизились до 11,6%, на вторичном рынке — до 13,1%, что сопоставимо с показателями 2014 года, следует из отчета АИЖК. Этому способствует общее снижение стоимости фондирования, объясняют аналитики агентства.
В 2016 году Банк России дважды снижал ключевую ставку на 0,5 п. п. — сейчас она составляет 10,5% годовых. Вслед за ним все крупнейшие банки также снизили ставки по жилищным кредитам на 0,5 п. п. В результате средняя ставка по ипотеке на покупку первичного и вторичного жилья сократилась до 12,5%. По прогнозам аналитического центра Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), российские банки, чтобы избежать резкого проседания спроса после завершения программы субсидирования, могут уже в конце 2016 года снизить ипотечные ставки на покупку жилья в новостройках до 13%.
Учитывая динамику снижения ставок и существующий спрос населения на жилье, в АИЖК ожидают, что по итогам 2016 года будет выдано около 900 тыс. кредитов на сумму 1,5 трлн руб., что будет на треть больше показателя 2015 года. Следующий год может стать рекордным за всю историю ипотечного рынка в России: по прогнозам АИЖК, сумма выданных кредитов может достичь 1,7–1,8 трлн руб.