Коворкинг или офис: сколько стоит аренда помещения для стартапа
Москва занимает последнее место в рейтинге крупнейших городов мира по стоимости аренды коворкингов (совместное рабочее пространство) и офисов, расположенных в технологических и креативных кластерах (реконструированных бывших фабриках). Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. В отчете анализируются расходы на аренду и отделку офиса площадью 56 кв. м в таких кластерах 21 мирового центра. Также в документе приводится стоимость аренды четырех рабочих мест в коворкинге и возможный размер экономии по сравнению с арендой в традиционном офисе.
В целом в 21 городе мира, которые рассматривали аналитики, аренда коворкингов всегда дешевле: в среднем экономия на аренде таких рабочих мест по сравнению с традиционными офисами составялет 50%.
В Москве средневзвешенная ставка аренды офисов площадью 56 кв. м в креативных кварталах Москвы, по данным Knight Frank, составляет 20 332 руб. за 1 кв. м в год. Компания приводит пример: аренда помещения площадью 56 кв. м на дизайн-заводе Flacon обойдется в 1,1 млн руб. в год (при ставке 19,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год), в долларовом эквиваленте — $17 300 в год (курс доллара 63 руб.). Средняя стоимость годовой аренды четырех рабочих мест в коворкинге на дизайн-заводе Flacon при фиксированных рабочих местах составляет 576 тыс. руб. в год, или $9142 (курс доллара 63 руб.). Таким образом, в столице экономия на коворкинге может составить 52% в год, говорится в исследовании.
В исследование московского офиса Knight Frank вошли следующие арт-кварталы: «Даниловская мануфактура», дизайн-завод Flacon, «Арма», Artplay, «Трехгорная мануфактура», «Винзавод», «Красный Октябрь», завод «Плутон» (проект Artplay), «Кристалл», МЛЗ.
Самые большие затраты на аренду офиса для креативных и высокотехнологичных стартапов отмечены в Лондоне, Нью-Йорке и Сан-Франциско, говорится в материалах Knight Frank.
Затраты на аренду помещений для стартапов в ключевых городах мира, 2016 г.
| Город | Район | Стоимость аренды офиса S=56 кв. м, в год | Стоимость 4 рабочих мест в коворкинге, в год | Экономия, в год |
|---|---|---|---|---|
| Лондон | Шордич | $66 706 | $28 933 | $37 773 |
| Нью-Йорк | Бруклин | $62 736 | $28 800 | $33 936 |
| Сан-Франциско | Мид-Маркет | $61 680 | $24 000 | $37 680 |
| Париж | 1-й, 2-й, 9-й округа | $57 426 | $21 276 | $24 780 |
| Бостон | Сипорт | $50 700 | $25 920 | $36 150 |
| Дублин | Докландс | $47 345 | $34 577 | $12 768 |
| Лос-Анджелес | Плая Виста | $47 124 | $27 600 | $19 524 |
| Гонконг | Сайберпорт Покфулам | $40 488 | $40 635 | $147 |
| Пекин | Чжунгуаньцунь | $39 090 | $10 111 | $28 979 |
| Сингапур | Ван Норс | $39 088 | $23 105 | $15 983 |
| Вашингтон | НоМа | $39 038 | $14 400 | $24 638 |
| Сидней | Ультимо | $38 607 | $13 707 | $24 900 |
| Брисбен | Долина Фортитюд | $38 091 | $7 833 | $30 258 |
| Майами | Коконат Грув | $37 125 | $27 600 | $9525 |
| Остин | Домейн | $35 280 | $26 400 | $8880 |
| Торонто | Кинг &Спадина | $35 268 | $20 832 | $14 436 |
| Сиэтл | Саус Лейк Юнион | $33 600 | $24 000 | $9600 |
| Мельбурн | Доклендс | $33 383 | $12 461 | $20 922 |
| Амстердам | Центр города/Метрополь | $31 546 | $12 501 | $19 045 |
| Чикаго | Район Фултон Маркет | $28 650 | $25 200 | $3450 |
| Москва | Flacon | $17 300 | $9150 | $8150 |
Источник: Knight Frank, 2016
Ранее в исследовании брокерских компаний Blackwood и NAI Becar прогнозировалось, что в ближайшее время в России вырастет спрос на коворкинги. «Рост спроса на коворкинги со стороны небольших компаний численностью до десяти человек и индивидуальных предпринимателей в 2016 году составит порядка 25%», — уверены в Blackwood.
В настоящий момент только в Москве работают около 30 коворкингов, подсчитали в CBRE. Согласно исследованиям в NAI Becar, этот формат представлен сотней коворкингов по всей России: на втором месте после Москвы по количеству таких центров идет Санкт-Петербург, на третьем — Екатеринбург. В структуре спроса 65% составляют фрилансеры, 30% — группы численностью до четырех человек, а оставшиеся 5% — компании, в составе которых более четырех человек, представили данные в NAI Becar.
