Аналитики назвали сроки окупаемости арендного жилья в Подмосковье
Наибольшую доходность от сдачи квартиры в аренду получат собственники жилья в городах дальнего Подмосковья (свыше 30 км от МКАД) — Воскресенске, Павловском Посаде и Сергиевом Посаде. К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра SRG, составив рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендного жилья на вторичном рынке за октябрь 2016 года.
Годовая доходность квартиры в Воскресенске, по данным SRG, составляет 9,7% (4,4 тыс. руб. с 1 кв. м), а срок окупаемости — 10,4 года. Средства, потраченные на приобретение недвижимости в Павловском Посаде и Сергиевом Посаде, окупятся за 11,1 и 11,6 года и принесут владельцу доход в 8,97% и 8,6% годовых соответственно, что в денежном выражении составит 4,4 тыс. руб. и 5,2 тыс. руб., говорится в исследовании. В пятерку лидеров рейтинга вошли также Орехово-Зуево и Ногинск с окупаемостью в 11,8 года и доходностью 8,5% годовых.
Для расчета годовой доходности в рейтинге учтены данные по средней стоимости квадратного метра жилья и средней сумме ежемесячных платежей за квадратный метр арендной квартиры. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывались изменения арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
Согласно исследованию SRG, максимальная доходность арендной жилой недвижимости наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Из среднего (от 15 до 30 км от МКАД) и ближнего (до 15 км от МКАД) Подмосковья в пятерку высокодоходных городов не попало ни одного города.
Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах Подмосковья (на октябрь 2016 года)
| Город | Доходность, % в год | Срок окупаемости, лет | Средняя стоимость кв. м, руб. | Средняя величина месячной арендной платы кв. м, руб. |
|---|---|---|---|---|
| до 15 км от МКАД | ||||
| Лобня | 8,00 | 12,5 | 81 801 | 545 |
| Домодедово | 7,68 | 13,0 | 82 189 | 526 |
| Долгопрудный | 7,41 | 13,5 | 97 759 | 603 |
| Видное | 7,32 | 13,7 | 98 414 | 600 |
| Котельники | 7,29 | 13,7 | 110 152 | 669 |
| Химки | 7,25 | 13,8 | 109 641 | 662 |
| Красногорск | 7,22 | 13,8 | 107 065 | 644 |
| Одинцово | 7,08 | 14,1 | 107 936 | 637 |
| Реутов | 7,03 | 14,2 | 123 537 | 723 |
| Балашиха | 6,92 | 14,4 | 86 210 | 497 |
| Люберцы | 6,86 | 14,6 | 103 179 | 590 |
| Королев | 6,68 | 15,0 | 94 902 | 528 |
| Мытищи | 6,67 | 15,0 | 102 822 | 572 |
| Железнодорожный | 6,49 | 15,4 | 90 992 | 492 |
| от 15 до 30 км от МКАД | ||||
| Климовск | 7,72 | 12,9 | 76 851 | 495 |
| Апрелевка | 7,59 | 13,2 | 83 866 | 530 |
| Раменское | 7,37 | 13,6 | 77 447 | 475 |
| Подольск | 7,31 | 13,7 | 80 548 | 491 |
| Щелково | 7,30 | 13,7 | 72 757 | 442 |
| Пушкино | 7,04 | 14,2 | 81 155 | 476 |
| Ивантеевка | 7,03 | 14,2 | 75 298 | 441 |
| Жуковский | 7,01 | 14,3 | 88 676 | 518 |
| свыше 30 км от МКАД | ||||
| Воскресенск | 9,66 | 10,4 | 45 159 | 364 |
| Павловский Посад | 8,97 | 11,1 | 49 426 | 370 |
| Сергиев Посад | 8,60 | 11,6 | 60 860 | 436 |
| Орехово-Зуево | 8,50 | 11,8 | 48 077 | 340 |
| Ногинск | 8,47 | 11,8 | 59 889 | 423 |
| Егорьевск | 8,03 | 12,5 | 47 606 | 318 |
| Клин | 8,01 | 12,5 | 61 483 | 410 |
| Дмитров | 7,99 | 12,5 | 68 874 | 458 |
| Коломна | 7,94 | 12,6 | 59 452 | 393 |
| Серпухов | 7,83 | 12,8 | 58 053 | 379 |
| Наро-Фоминск | 7,79 | 12,8 | 76 172 | 494 |
| Электросталь | 7,50 | 13,3 | 60 716 | 379 |
| Солнечногорск | 7,49 | 13,3 | 75 817 | 473 |
| Чехов | 7,44 | 13,4 | 67 692 | 420 |
| Ступино | 7,00 | 14,3 | 70 735 | 413 |
| Дубна | 6,64 | 15,1 | 71 704 | 396 |
Данные Аналитического центра SRG
В ближнем Подмосковье самой доходной оказалась Лобня. Годовая прибыль с каждого «квадрата» жилья здесь составила 8%, а срок окупаемости квартиры равен 12,5 года, подсчитали в SRG. В рейтинге наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался Железнодорожный. Здесь квартира окупится за 15,4 года, принося доход в 6,5% годовых, что в абсолютном выражении составит 5,9 тыс. руб. с каждого метра.
Среди городов среднего Подмосковья, по оценке SRG, наиболее доходным является Климовск: годовая прибыль с каждого метра жилья составит 7,72%, а окупаемость — почти 13 лет. В остальных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 7% до 7,6%, а срок окупаемости не превышает 14,3 года, говорится в исследовании.
Наименьшим по доходности и, соответственно, наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе, согласно исследованию, является Дубна, где годовая доходность составила 6,6%, а срок окупаемости достиг 15,1 года.
