Осень 2016 года назвали худшей по спросу на вторичное жилье в Москве
Спрос на вторичном рынке столичного жилья в ноябре 2016 года оказался худшим за все время наблюдения за рынком по спросу на столичное жилье. К такому выводу пришли аналитики портала IRN.RU. Эту тенденцию подтверждают и опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.
По данным компании Est-a-Tet, спрос на вторичное жилье в Москве этой осенью, несмотря на высокий сезон, упал минимум на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Риелторы объясняют это перетеканием спроса на первичный рынок и избытком переоцененного предложения. Соотношение цен и условий покупки складывается в пользу новостроек, которые при более высоком качестве строительства продаются дешевле, к тому же на них действуют комфортные процентные ставки и условия покупки (скидки от застройщиков, подарки, бонусы), указывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. Цены на монолитные новостройки массового сегмента на начальной стадии, по его словам, сравнялись с жильем экономкласса в нестарых панельных домах или сталинских кирпичных домах на вторичном рынке. Новые панельные новостройки стоят так же, как и старые панельные дома.
По данным компании «Миэль», ни в каком из предыдущих периодов не наблюдалось, чтобы уровень сделок на вторичном рынке в сентябре и октябре был сопоставим с уровнем сделок в январе и мае. «В этом году сентябрь и октябрь по количеству сделок находились на уровне этих месяцев, притом что в мае и январе большие каникулярные периоды и сделок в эти месяцы традиционно немного. Правда, во второй половине ноября мы увидели некоторое увеличение спроса и рассчитываем, что и декабрь станет достаточно успешным — то есть ноябрь и декабрь отыграют провальные сентябрь и октябрь», — добавляет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
Ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость» заявили о том, что октябрь 2016 года стал худшим за 11 лет наблюдений на вторичном рынке столичного жилья. По их данным, число заявок на куплю-продажу жилья в октябре снизилось на 22,5% по сравнению с кризисным октябрем 2015 года, а число договоров по предоплате (финансовым обязательствам о проведении сделок) — на 23%.
На фоне падения спроса на вторичном рынке столицы он сохраняется на квартиры в новостройках, уверены риелторы. «Волатильность на рынке [новостроек Москвы] сохраняется, о чем свидетельствуют ноябрьские данные по числу заключенных сделок», — рассказала генеральный директор «Метриум Групп» Ольга Кузнецова на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости-2016». По ее словам, первые две недели ноября действительно были отмечены крайне низкой активностью покупателей. «Однако последние две недели отыграли провал начала месяца, и по итогам ноября мы закрыли больше сделок, чем в октябре. То есть если раньше динамику можно было анализировать по показателям месяца, то сейчас буквально каждую неделю погода на рынке может меняться», — уточнила генеральный директор «Метриум Групп».
«В первой половине ноября одни покупатели ждали итогов выборов в США и изменения курса рубля, не зная, выгоднее ли вкладывать сбережения в недвижимость сейчас или после того, как станет известно о новом лидере в Штатах. Другие покупатели отмечали, что ждут новогодних распродаж и надеются приобрести квартиры максимально выгодно», — рассказала на конференции РБК генеральный директор, партнер компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева. Объем продаж, по ее словам, выровнялся лишь во второй половине ноября, когда стало ясно, что курс рубля не изменится, а новогодние акции сохранятся на уровне прежнего года. В результате общее количество сделок по итогам месяца оказалось практически на том же уровне, что и в октябре.