Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Первичный и вторичный рынки жилья Москвы впервые сравнялись по ценам
Жилье ,  
0 

Первичный и вторичный рынки жилья Москвы впервые сравнялись по ценам

В марте в продаже появились типовые однокомнатные квартиры, как правило в хрущевках, по цене 4–4,2 млн руб., что сопоставимо с ценами на аналогичные квартиры в московских новостройках
Фото: Ян Линн/ТАСС
Фото: Ян Линн/ТАСС

Цены на квартиры в новостройках и в домах на вторичном рынке в старых границах Москвы сравнялись впервые с 2005 года, утверждают в риелторской компании «Инком-Недвижимость». По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы по итогам 11 месяцев нынешнего года составила 184,3 тыс. руб., на первичном — около 180 тыс. руб.

В этом году благодаря большому предложению жилья в новостройках экономкласса (в том числе в старых границах Москвы) сократилось число потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке. По данным «Инком-Недвижимости», таких было как минимум 15% от всего объема спроса. На это, в частности, повлияла государственная программа субсидирования ипотечной ставки на покупку жилья в новостройках, а также усилия застройщиков по привлечению клиентов. В результате часть покупателей, прежде не рассматривавших возможность приобрести жилье в новостройке, изменили свое решение.

Рынок вторичного жилья ответил на это снижением цен на сопоставимые по характеристикам квартиры. Например, в марте в продаже появились типовые однокомнатные квартиры, как правило в хрущевках, стоимостью 4–4,2 млн руб., что сопоставимо с ценами на аналогичные квартиры в московских новостройках. Всего, по данным аналитической службы «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке столичного жилья экспонируется 825 однокомнатных квартир площадью от 30 кв. м по цене до 4,2 млн руб. включительно (2% от общего объема предложения). Таким образом, под угрозой оказалось ключевое конкурентное преимущество первичного рынка — более низкие цены (в среднем на 20–30% ниже, чем на вторичном рынке). «Средний чек покупки первичного жилья остался на уровне прошлого года и составил 6,5 млн руб. Средний бюджет покупки на вторичном рынке постепенно уменьшался в течение всего 2016 года, в том числе и в последние месяцы: так, в августе он был равен 8 млн руб., в сентябре опустился до 7,9 млн руб., а в октябре (как и в ноябре) — до 7,8 млн руб.», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Ранее аналитики компании «Миэль-Новостройки» подсчитали, что с начала 2016 года средняя удельная стоимость предложения квартир на вторичном рынке Москвы снизилась на 4,5%. Больше всего цены упали в бизнес- и комфорт-классе (на 4,7% и 4,4%) и составили 283,3 тыс. руб. и 216,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента