Московские миллионы: какие новостройки выйдут на рынок в 2017 году
В 2017 году на рынок жилья Москвы в ее старых границах могут выйти до 60–70 новых жилых и апарт-комплексов, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Метриум Групп». «С учетом тенденций в экономической и градостроительной сферах в 2017 году предполагаемый объем предложения в рамках новых проектов будет сопоставим с уровнем 2016 года», — прогнозирует председатель совета директоров агентства недвижимости «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
В 2015 году в старых границах Москвы в продаже, по данным «Метриум Групп», появились 66 жилых комплексов и апартаментов, в 2016-м их число составило 71.
По итогам 2016 года объем предложения на первичном рынке Москвы достиг рекордных значений — 2,84 млн кв. м, сообщил директор департаментов проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Площадь новых проектов, которая поступит в реализацию на первичный рынок Москвы в 2017 году, может составить около 1,6 млн кв. м, прогнозирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. С учетом вывода новых очередей в уже строящихся в столице жилых комплексах объем нового предложения в 2017 году может достигнуть 2,3 млн кв. м, добавляет эксперт. По итогам 2017 года объем предложения с учетом поглощения (реализации) на первичном рынке в старых границах Москвы может составить 3,2 млн кв. м, считает Мария Литинецкая. Таким образом, объем предложения новостроек в 2017 году может на 10% превысить уровень прошлого года.
Крупные проекты Москвы, выход в продажу которых возможен в течение 2017 года*
| Округ | Название | Адрес | Девелопер | Общая площадь, кв. м |
|---|---|---|---|---|
| ЮАО | н/д | Промзона ЗИЛ-Юг | АФК «Система» и «Группа ЛСР» | 2 364 416 |
| ЗАО | н/д | Новозаводская ул., д.18 (территория завода им. Хруничева) | MR Group | 1 000 000 |
| ЗАО | н/д | между ул. Лобачевского, Мичуринским пр-том | «Донстрой» | 930 300 |
| ЗАО | МФК «Волынская» | пересечение Минской ул. с Киевским направлением МЖД | «Интеко» | 714 000 |
| ЮАО | ТПУ «Технопарк» | Симоновская набережная на участке от Южного речного вокзала | н/д | 640 936 |
| ЮВАО | н/д | 1-й Грайвороновский пр-д, вл. 3 (промзона «Грайвороново») | «В2В Девелопмент» | 562 000 |
| ЦАО | н/д | Шмитовский пр-д, вл. 39 | Capital Group | 495 749 |
| ЗАО | н/д | Кунцево, кварталы 47 и 48 | ПИК | 478 000 |
| ВАО | н/д | Тагильская ул., вл. 4 (промзона «Калошино») | н/д | 388 000 |
| ЗАО | н/д | Береговой пр-д, вл. 203 (завод ЖБИиТ) | «Главстрой» | 388 800 |
| ЮАО | н/д | Варшавское шоссе, 170 (в рамках ТПУ) | Ingrad | 370 000 |
| САО | н/д | Ильменский пр-д | MR Group | 300 000 |
| ЮАО | н/д | Симоновская наб. | ОПИН | 251 500 |
| ЦАО | н/д | Лужнецкая наб., вл. 2/4 | «Абсолют» | 205 000 |
| ЮАО | н/д | ул. Генерала Белова | «РГ Девелопмент» | 192 000 |
| СВАО | н/д | Новоалексеевская ул., вл. 16 | «Эталон Групп» | 182 920 |
| СВАО | ЖК AFI Residence Botanic Garden | Серебрякова пр-д, вл. 11–13 | AFI Development | 180 505 |
| ЦАО | Комплекс жилых небоскребов | Шмитовский пр-д, вл. 39 | н/д | 144 000 |
| ЗАО | ТПУ «Боровское шоссе» | Боровское шоссе | н/д | 116 500 |
| СВАО | «Нормандия» | Тайнинская ул., вл. 9-11 | «Эталон-Инвест» | 114 000 |
| ЮЗАО | «Новочеремушкинская, 17» | Новочеремушкинская ул., 17 | Ingrad | 105 000 |
| СЗАО | ТПУ «Дмитровская» | ТПУ Дмитровская | н/д | 102 600 |
| САО | ТПУ «Новопесчаная» | ул. Куусинена, вл. 21, 21а | н/д | 85 600 |
| ЦАО | «Царев сад» | Софийская наб., вл. 36/10 | «Сбербанк Капитал» | 84 689 |
| ЗАО | ЖК Wood House | Кастанаевская ул., в р-не пересечения с ул. Пивченкова | «ЕврометДевелопмент» | 70 600 |
| СВАО | ТПУ «Фонвизинская» | ТПУ «Фонвизинская» | н/д | 67 701 |
Таблица: «Метриум Групп», «Бест-Новострой», Est-a-Tet
*До официального анонса указать проекты, которые выйдут именно в 2017 году затруднительно, поскольку многие их них находятся в состоянии проработки и подготовки к выходу не первый год
По оценке риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», основными драйверами увеличения объема застройки в Москве будут служить масштабная реорганизация промзон, застройка Новой Москвы и комплексная застройка рядом с транспортно-пересадочными узлами. По оценке «Бест-Новострой», общая площадь только десяти крупнейших проектов, которые заявлены к реализации в столице, составит порядка 4,85 млн кв. м. Однако нужно учитывать, что масштабные проекты реализуются очередями и застройщики не сразу выводят их на рынок, поясняют риелторы.
Спрос на новостройки Москвы в 2017 году ожидается на уровне прошлого года либо незначительно снизится, рассказали риелторы. В 2016 году спрос на новое жилье отмечался на высоком уровне и поддерживался стабильной ценовой ситуацией на рынке, скидками, акциями и рассрочками, а также ипотечным кредитованием с господдержкой в течение всего года, отмечает Ирина Доброхотова. На возможное снижение спроса, по мнению Владимира Богданюка, могут влиять общие экономические факторы, в первую очередь — сокращение реально располагаемых доходов граждан, а также планируемое завершение программы ипотеки с господдержкой, которая служила одним из основных драйверов восстановления спроса с 2015 года.
