За последний год стоимость жилья упала в 78 регионах России
Цена жилой недвижимости на вторичном рынке снизилась в 78 регионах России, подсчитал онлайн-сервис объявлений Domofond. Авторы исследования сравнили среднюю цену предложения в четвертом квартале 2016 года и четвертом квартале 2015 года в 82 субъектах России. Остальные регионы не попали в выборку из-за слишком малого массива данных. Аналитики Domofond обнаружили, что сильнее всего за прошедший год жилье подешевело в Магаданской области и в Мордовии — на 9,2% и на 8,8% соответственно.
К декабрю 2016 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в России упала до минимального значения за весь год и составила 60,4 тыс. руб., написано в исследовании. Максимальное значение было зафиксировано в январе, когда 1 кв. м стоил 63,8 тыс. руб., сообщает Domofond. С тех пор российские квартиры планомерно дешевели.
Составители отчета предположили, что одной из ключевых причин удешевления жилья на вторичном рынке стало перераспределение спроса в сторону новостроек. «На протяжении двух лет мы наблюдаем снижение цен на рынке продажи вторичных квартир. За минувший год оно составило 4,5%, если сравнивать декабрь 2016-го с декабрем 2015-го, или 3,7% при поквартальном расчете, — рассказала руководитель сервиса Domofond Анна Березина. — На рынке недвижимости в ряде крупных городов России интерес покупателей сместился со вторичного жилья на квартиры в новостройках. Этому способствовала программа ипотеки с господдержкой и общее снижение цен на строящееся жилье. 1 января программа перестала действовать, и вскоре мы увидим, как это отразится на вторичном рынке».
Десять регионов России, где жилье подешевело сильнее всего
| Регион | Цена в четвертом квартале 2015 года, тыс. руб. за 1 кв. м | Цена в четвертом квартале 2016 года, тыс. руб. за 1 кв. м | Изменение стоимости, % |
|---|---|---|---|
| Магаданская область | 60 542 | 54 989 | -9,2% |
| Мордовия | 49 405 | 45 051 | -8,8% |
| Калужская область | 66 329 | 60 664 | -8,5% |
| Смоленская область | 44 416 | 40 625 | -8,5% |
| Камчатский край | 69 033 | 63 637 | -7,8% |
| Забайкальский край | 51 753 | 47 844 | -7,6% |
| Орловская область | 43 317 | 40 065 | -7,5% |
| Самарская область | 55 149 | 51 063 | -7,4% |
| Новгородская область | 46 320 | 42 962 | -7,2% |
| Астраханская область | 44 617 | 41 386 | -7,2% |
Источник: Domofond
Жилье подорожало всего в четырех регионах России, следует из материалов Domofond. Больше всего цена продажи выросла в Чечне — с 36 тыс. руб. до 40 тыс. руб. за 1 кв. м, что эквивалентно 11%-ному росту, говорится в исследовании. На 1% увеличились расценки в Сахалинской области и Республике Дагестан, на 0,1% — в Санкт-Петербурге. Усредненная стоимость жилья на вторичном рынке Москвы за последний год упала на 1,3% и достигла 207,5 тыс. руб. за 1 кв. м, утверждает Domofond. Во всех подсчетах авторы работы использовали цену, которую указывал продавец при размещении объявления, и не учитывали фактическую стоимость сделки.