Ипотечные ставки на вторичном и первичном рынках фактически сравнялись
Окончание госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке фактически уравняло условия кредитования по программам покупки вторичного жилья и квартир в домах-новостройках, отмечается в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость». Риелторы отмечали постепенное сокращение разрыва ставок по жилищным кредитам в течение всего прошлого года.
По итогам десяти месяцев прошлого года, согласно данным АИЖК, разница в ставках на вторичном рынке и в сегменте новостроек с господдержкой сократилась до 1,45 п. п. В рыночном сегменте ипотеки на вторичном рынке получить кредит можно по ставкам от 11,9%, и это уровень начала 2014 года, отмечалось в докладе АИЖК. По данным Агентства, на первичном рынке с господдержкой получить кредит можно по ставке от 10,9% (ставки АИЖК с учетом дополнительных вычетов начинаются от 10,5% годовых).
В отдельных случаях в январе 2017 года ставки по программам банков-партнеров «Инком-Недвижимости» на «вторичке» оказались даже ниже, чем в сегменте новостроек. Таким образом, усредненная ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке в банках-партнерах компании составляет в настоящее время 12,3%. В январе 2016 года соответствующий показатель был равен 14,1%. В годовом выражении ставки по ипотеке на «вторичке» в рассматриваемых банках снизились в среднем на 1,8 п. п., отмечается в пресс-релизе агентства недвижимости.
Условия ипотечного кредитования на вторичном и первичном рынках жилья, январь, 2017*
| Банк | Мин. ставка на вторичку, % | Мин. ставка на первичку, % | Мин. ставка по спецпрограммам на вторичке, % | Мин. ставка по спецпрограммам на первичку, % |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 11,5 | 12,5 | 11,5 | 11,5 |
| ВТБ24 | 12,6 | 12,6 | 12,1 | 12,1 |
| «Открытие» | 13 | 13,25 | 12,75 | 13 |
| Связь Банк | 12,25 | 12,9 | 12 | 12,9 |
| Росевробанк | 12,5 | 12,75 | 12 | 11,25 |
| Банк Москвы | 12,6 | 12,6 | 10,6 | 12,1 |
| «Юникредит» | 12,5 | 13 | 12 | 12,5 |
| Райффайзенбанк | 11,5 | 11,5 | 11,5 | 11,5 |
| «Металлинвест» | 12,25 | 13,5 | 12,25 | 12,5 |
| Транскапиталбанк | 14,49 | 13 | 13,99 | 12,5 |
| Абсолютбанк | 12 | 12 | 11,5 | 11,5 |
| Уралсиб | 13 | 13 | 12 | 12,5 |
| «Банк ЖилФинанс» | 12 | 11,25 | 11,5 | 10,75 |
| Сургутнефтегазбанк | 11,5 | 12 | 11,4 | 11,9 |
| «ДельтаКредит» | 10,75 | 10,75 | 10,75 | 10,75 |
| Россельхозбанк | 12,9 | 12,9 | 12,9 | 12,9 |
*Данные по банкам-партнерам «Инком-Недвижимости»
В рамках специальных акций и партнерских программ банки готовы предлагать своим клиентам улучшенные условия кредитования за счет снижения ставок. Так, до конца января 2017 года для клиентов «Инком-Недвижимости» действует программа Банка Москвы по покупке жилья на вторичном рынке с использованием кредита со ставкой 10,6%. «Это ограниченное предложение является уникальным примером — никогда еще в истории системы ипотечного кредитования в России ставки по ипотеке на «вторичке» не опускались до такого низкого уровня». Этот показатель примерно отражает сегодняшний уровень ожиданий ипотечных покупателей, сформировавшийся под влиянием планомерного снижения ипотечных ставок в прошлом году и бодрых заявлений чиновников о сохранении тенденции в ближайшей перспективе», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
По его прогнозу, в условиях пониженного покупательского спроса банки, которые глобально заинтересованы в расширении своего присутствия на ипотечном рынке, будут вынуждены вести активную маркетинговую работу, привлекая клиентов в том числе выгодными предложениями и сравнительно дешевыми кредитными продуктами.
