Загородное жилье в Новой Москве оказалось на 84% дороже подмосковного
Средняя стоимость загородного жилья на первичном рынке Новой Москвы оказалась на 84,1% выше, чем в целом по Подмосковью, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». Риелторы объясняют это высокой транспортной доступностью Новой Москвы, прежде всего открытием сразу нескольких станций метро, развитой инфраструктурой и наличием московской прописки, которая позволяет рассчитывать на повышенную пенсию и другие льготы.
Ценовой разрыв остается большим даже несмотря на то, что за год недвижимость в Новой Москве подешевела на 8,7%: с 12,7 млн руб. за объект в четвертом квартале 2015 года до 11,6 млн руб. за тот же период 2016-го. Сильнее всего, по данным «Инком-Недвижимости», упали в цене расположенные в Новой Москве коттеджи — на 21,7%, до 34,2 млн руб. Однако эта сумма сопоставима со средней стоимостью таких объектов на подмосковном рынке (35,1 млн руб.), указывают риелторы. На 8,7%, до 8,4 млн руб., подешевели участки без подряда (УБП). Для сравнения: данная сумма в 3,5 раза больше той, по которой в среднем предлагаются земельные наделы в Московской области, говорится в материалах агентства.
Средняя стоимость дуплексов, расположенных в Новой Москве, почти не изменилась за год и составила 11,9 млн руб. — на 19% больше, чем в целом по Подмосковью. Таунхаусы подорожали на 7,6%, до 14,1 млн руб., что на треть выше среднего ценника в поселках Московской области. Квартиры в малоэтажных домах Новой Москвы в четвертом квартале 2016 года продавались в среднем за 7,8 млн руб. — на 23,8% дороже, чем в Подмосковье, указывают риелторы.
Всего на первичном рынке Новой Москвы в конце прошлого года продавалось 5,4 тыс. загородных домов против 5,9 тыс. годом ранее. При этом 40% всего предложения составили объекты малоэтажного строительства, еще треть — УБП, на таунхаусы пришлось 16%, на коттеджи и дуплексы — 9% и 6% соответственно. Несмотря на высокие цены, большинство загородных объектов в Новой Москве (43%) относятся к экономклассу (средняя стоимость — 5,8 млн руб.), еще 36% — к сегменту комфорт (8,6 млн руб.). Остальная недвижимость представлена в верхнем ценовом сегменте: 15% предложения приходится на объекты бизнес-класса (17,1 млн руб.), 6% — к домам и коттеджам премиум-сегмента (36,4 млн руб.) и де-люкс (68,1 млн руб.), следует из материалов «Инком-Недвижимости».
Ранее риелторы этой компании назвали 86% всех загородных домов в Подмосковье переоцененными. По их мнению, подавляющее большинство продаваемых домов в Московской области являются неликвидными из-за отсутствия коммуникаций, необходимой инфраструктуры и неудобного расположения.