Предложение новостроек в Москве впервые превысило 3 млн кв. м
В январе 2017 года объем предложения столичных новостроек в старых границах Москвы впервые за всю историю столичного рынка жилья превысил 3 млн кв. м, говорится в исследовании первичного рынка жилья риелторской компании Est-a-Tet. В январе девелоперы вывели на московский рынок около 121,6 тыс. кв. м жилья, всего продажи осуществлялись в 625 корпусах. Таким образом, объем предложения вырос на 9% относительно декабря 2016 года, в годовой динамике — на 22%, уточняется в материалах компании.
Предложение пополнялось в январе преимущественно за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах: основная часть относилась к комфорт-классу — 37%, еще 28% — к экономклассу, поясняют аналитики Est-a-Tet.
При этом в исследовании отмечается, что в структуре предложения бизнес-класс в январе отвоевал у комфорт-класса свои лидирующие позиции — его доля составила 43%. Ранее аналитики риелторской компании «Метриум Групп» сообщали, что по итогам 2016 года число квартир и апартаментов в столичных новостройках массового сегмента (включает классы эконом и комфорт) впервые превысило количество объектов бизнес-класса: 49% против 43%.
Средневзвешенная цена в январе, по данным Est-a-Tet, составила 234,6 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного предложения), за месяц она снизилась на 1,5%. При распределении по классам цена выросла только в комфорт-классе — на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем (157,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Наибольшее снижение цены произошло в премиум-классе — на 7,6%, до 554,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а также в экономклассе — на 6,2%, до 111,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе — на 2,5%, до 250,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В элитном сегменте цена сократилась на 1,1%, до 939,8 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании.
«В 2017 году уровень цен будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Ценовая динамика может быть в значительной степени связана с курсом валют — при дальнейшем ослаблении рубля цены на квартиры могут вырасти, так как значительная часть строительных материалов и инженерии по-прежнему приобретается у западных поставщиков. В целом на рост цены будет в большей степени влиять изменение строительной готовности проектов», — прогнозирует директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.