Жилье⁠, 27 апр 2017, 11:54

Меньше, но дороже: риелторы объяснили ценовой парадокс новостроек столицы

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы падает, а средняя цена квадратного метра растет

Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Новодережкин

За год средняя стоимость квартир в новостройках Старой Москвы снизилась на 7,6% (с 17,1 до 15,8 млн руб.), при этом цена квадратного метра в них выросла на 6,5% (со 186,7 до 199 тыс. руб.). Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»). Аналитики сравнили сегодняшние данные с уровнем стоимости год назад.

За год самый высокий рост стоимости квадратного метра в новостройках аналитики «Инкома» зафиксировали в Северном и Северо-Западном административных округах столицы — 53% и 41% соответственно, а наибольшее снижение — в Северо-Восточном и Юго-Восточном (на 4,7% и 2% соответственно).

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по округам Москвы

	Стоимость 1 кв. м в I кв. 2017г.	Стоимость 1 кв. м в IV кв. 2016г.	Динамика изменений за квартал	Стоимость 1 кв. м в I кв. 2016г.	Динамика изменений за год
ЦАО	413,5	598	-30,8%	336	+23%

СЗАО	218,8	210,2	+4%	155,1	+41%

ЗАО	205,5	210,9	-2,5%	225,1	-8,7%

САО	199,9	187,6	+6,5%	130,6	+53%

ЮАО	189,3	189,3	0%	160	+18,2%

ВАО	183,4	203,8	-10%	180,2	+1,7%

ЮЗАО	179,3	182,9	-2%	168,8	+6%

СВАО	164,9	158,6	+4%	173,2	-4,7%

ЮВАО	136,1	134,3	+1,3%	139	-2%

ЗелАО	94,8	93,1	+2%	83	+14%

Таблица: «Инком-Недвижимость»

На сегодняшний день цена 1 кв. м в новостройках Центрального административного округа самая высокая в столице — 413,5 тыс. руб. В тройку лидеров по данному показателю также входят СЗАО с 218,8 тыс. руб. и ЗАО с 205,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Наименьшая стоимость «квадрата» на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО — 94,8 тыс. руб., отмечается в исследовании.

Риелторы объясняют разнонаправленную динамику цен на новые квартиры современными тенденциями квартирографии, одной из которых является снижение площадей жилья в столице. Ранее в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН отмечалось, что за последние шесть лет средняя площадь проданной квартиры в новостройках Москвы уменьшилась почти на четверть — с 79 кв. м до 61 кв. м в 2016 году. Такую динамику аналитики объясняли тем, что застройщики снижают стоимость лотов, чтобы ускорить продажи квартир.

«Среди факторов, оказывающих влияние на повышение средней стоимости «квадрата», важную роль играет покупательский спрос, а он в годовом выражении увеличился более чем вдвое. Количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия по итогам марта этого года выросло почти на 70% по сравнению с нынешним февралем, а относительно марта 2016-го — на 102%», — поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Авторы

Сергей Велесевич

25 лет в журналистике и 20 из них в сфере недвижимости. В РБК с 2012 года, с 2021 года – главный редактор «РБК-Недвижимость».

rbc.group

Риелторы заявили о падении спроса на подмосковные новостройки

Риелторы оценили динамику продаж в новостройках Москвы