Меньше, но дороже: риелторы объяснили ценовой парадокс новостроек столицы
За год средняя стоимость квартир в новостройках Старой Москвы снизилась на 7,6% (с 17,1 до 15,8 млн руб.), при этом цена квадратного метра в них выросла на 6,5% (со 186,7 до 199 тыс. руб.). Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»). Аналитики сравнили сегодняшние данные с уровнем стоимости год назад.
За год самый высокий рост стоимости квадратного метра в новостройках аналитики «Инкома» зафиксировали в Северном и Северо-Западном административных округах столицы — 53% и 41% соответственно, а наибольшее снижение — в Северо-Восточном и Юго-Восточном (на 4,7% и 2% соответственно).
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по округам Москвы
| Стоимость 1 кв. м в I кв. 2017г. | Стоимость 1 кв. м в IV кв. 2016г. | Динамика изменений за квартал | Стоимость 1 кв. м в I кв. 2016г. | Динамика изменений за год | |
|---|---|---|---|---|---|
| ЦАО | 413,5 | 598 | -30,8% | 336 | +23% |
| СЗАО | 218,8 | 210,2 | +4% | 155,1 | +41% |
| ЗАО | 205,5 | 210,9 | -2,5% | 225,1 | -8,7% |
| САО | 199,9 | 187,6 | +6,5% | 130,6 | +53% |
| ЮАО | 189,3 | 189,3 | 0% | 160 | +18,2% |
| ВАО | 183,4 | 203,8 | -10% | 180,2 | +1,7% |
| ЮЗАО | 179,3 | 182,9 | -2% | 168,8 | +6% |
| СВАО | 164,9 | 158,6 | +4% | 173,2 | -4,7% |
| ЮВАО | 136,1 | 134,3 | +1,3% | 139 | -2% |
| ЗелАО | 94,8 | 93,1 | +2% | 83 | +14% |
Таблица: «Инком-Недвижимость»
На сегодняшний день цена 1 кв. м в новостройках Центрального административного округа самая высокая в столице — 413,5 тыс. руб. В тройку лидеров по данному показателю также входят СЗАО с 218,8 тыс. руб. и ЗАО с 205,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Наименьшая стоимость «квадрата» на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО — 94,8 тыс. руб., отмечается в исследовании.
Риелторы объясняют разнонаправленную динамику цен на новые квартиры современными тенденциями квартирографии, одной из которых является снижение площадей жилья в столице. Ранее в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН отмечалось, что за последние шесть лет средняя площадь проданной квартиры в новостройках Москвы уменьшилась почти на четверть — с 79 кв. м до 61 кв. м в 2016 году. Такую динамику аналитики объясняли тем, что застройщики снижают стоимость лотов, чтобы ускорить продажи квартир.
«Среди факторов, оказывающих влияние на повышение средней стоимости «квадрата», важную роль играет покупательский спрос, а он в годовом выражении увеличился более чем вдвое. Количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия по итогам марта этого года выросло почти на 70% по сравнению с нынешним февралем, а относительно марта 2016-го — на 102%», — поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
