Выбираем район: что нужно знать о Замоскворечье перед покупкой квартиры
Риелторы считают, что Замоскворечье — один из наиболее сохранившихся районов с аурой старой Москвы. Здесь сосредоточены не только доходные дома рубежа XIX—XX веков, но и большое количество фасадных особняков. По оценке риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», жилье в данной локации пользуется стабильным спросом: в первую очередь покупателей привлекает историческая ценность района.
На вторичном рынке жилья Замоскворечья в настоящее время представлено порядка 1,2 тыс. предложений о продаже квартир. Средняя стоимость квадратного метра, по данным «Метриум Групп», составляет 240 тыс. руб. Это почти в 1,4 раза больше, чем в среднем по столичному рынку «вторички». Цены на новостройки еще выше, так как район застраивается преимущественно элитным жильем: средняя стоимость «квадрата» составляет 525,1 тыс. руб.
Тем не менее, по мнению риелторов, среди районов Центрального административного округа Москвы Замоскворечье не является одним из престижных. «Это связано с тем, что Садовое кольцо разделяет район на две части, которые сильно отличаются. С одной стороны, район имеет выход на набережные (Раушскую, Садовническую, Овчинниковскую, Космодамианскую), а с другой — в Замоскворечье расположен Павелецкий вокзал, наличие которого оказывает негативное влияние на репутацию района в целом», — пояснила управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Риелторы вспоминают, что элитная застройка в Замоскворечье начала формироваться одновременно с Остоженкой, однако в отличие от «золотой мили» этот район застраивался точечно, поэтому он неоднороден. К настоящему моменту современные элитные дома занимают не более 20% жилого фонда района, но со временем их доля будет расти, прогнозирует Ирина Могилатова.
Инфраструктура района Замоскворечье
Район Замоскворечье расположен к югу от Кремля и входит в Центральный административный округ столицы. Границы района определены по улицам Балчуг, Большой Ордынке, Серпуховской площади, улицам Мытной и Павла Андреева, 1-му Щипковскому переулку, Жукову проезду, Летниковской и Кожевнической улицам, а также Раушской, Космодамианской и Шлюзовой набережным. Как и Хамовники, район с трех сторон окружен Москвой-рекой, кроме того, обводной канал пронизывает все Замоскворечье. Население района на 2016 год составляло 57,7 тыс. человек, территория — 4,32 кв. км.
Риелторы условно делят Замоскворечье на несколько зон. К престижным они относят активно застраиваемый остров Балчуг, а также зону между Большой Ордынкой и Водоотводным каналом, где сохранилась историческая, преимущественно малоэтажная застройка. В этой зоне расположено большое число усадеб, музеев, объектов культурного и исторического наследия. При этом, несмотря на свое центральное местоположение, район очень тихий и спокойный, у него есть своя особенная аура и свои ценители, предпочитающие жилье именно здесь, отмечает директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещев.
К третьей зоне риелторы относят территорию Замоскворечья за Садовым кольцом, которая характеризуется более разнородной застройкой, включающей Павелецкий вокзал и промзоны.
Замоскворечье было традиционно купеческим районом, в котором располагались дома с разнообразной архитектурой, а также множество храмов. В советские времена в этих местах не размещались производственные предприятия, поэтому здесь сохранилось много памятников культуры и архитектуры, тихие переулки. В то же время Алексей Трещев относит Замоскворечье к менее элитным по сравнению, например, с Остоженкой, Арбатом или Тверским районом.
Замоскворечье обладает развитой инфраструктурой. На территории района находится 40 учреждений образования (школы, детские сады, техникумы, институты), 14 учреждений здравоохранения, 19 учреждений культуры (театры, библиотеки, музеи, музыкальные школы), 18 объектов спорта (спортивные площадки, ФОКи). Район Замоскворечье один из самых богатых по количеству красивейших старинных православных храмов.
Кроме того, в районе расположены пять станций метро («Добрынинская», «Новокузнецкая», «Павелецкая», «Серпуховская», «Третьяковская»). Также на его территории находятся здания головных офисов многих крупных российских компаний, например РОСНО, Роснефти, Мосэнерго, действуют крупные деловые центры Riverside Towers и «Павелецкая Плаза».
В Замосковоречье сосредоточены многие из важнейших достопримечательностей Москвы — театральный музей имени А. А. Бахрушина, дом-музей А. Н. Островского, дом-музей С. А. Есенина. В данной локации гармонично сочетаются храмы, музеи, малоэтажная застройка купеческих времен и современные деловые центры.
Хотя инфраструктура Замоскворечья неоднородна, она хорошо сбалансирована. Здесь достаточно музеев, галерей, фитнес-центров, ресторанов, супермаркетов, лицеев и школ. «Премиальной инфраструктуры в районе пока недостаточно, но, думаю, это вопрос времени», — убеждена Ирина Могилатова.
Новостройки Замоскворечья
В настоящее время Замоскворечье, по оценке риелторов, развивается очень динамично: здесь реализуется много новых проектов элитного уровня с красивой архитектурой и интересными концепциями. На этот район, по данным Knight Frank, приходится 12% всего объема предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.
На первичном рынке жилья Замоскворечья в настоящее время, по данным «Азбуки жилья», продается порядка 515 квартир суммарной площадью 51,2 тыс. кв. м. На бизнес-класс приходится 25% предложения, 75% — на элитный сегмент. Средняя стоимость «квадрата» составляет 525,1 тыс. руб. (бизнес-класс — 467,6 тыс. руб./кв. м, элитный — 544,6 тыс. руб./кв. м). По итогам первого квартала 2017 года средняя стоимость элитной квартиры, по данным Knight Frank, составила 75,9 млн руб.
Новостройки Замоскворечья в продаже на май 2017 года
