Холодильник на миллион: кто и зачем оборудует в домах шубохранилища
Бывший глава РЖД Владимир Якунин в интервью Би-би-си рассказал о небольшом шубохранилище в своем загородном доме в Подмосковье. Специальные помещения для хранения меховых изделий — не редкость в домах состоятельных россиян. Как рассказали опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы, чаще всего такие холодильники оборудуют в загородных особняках, площадь которых превышает 1 тыс. кв. м, а стоимость начинается от $5 млн.
В многоквартирных домах шубохранилища — исключительные случаи. На вторичном рынке элитной недвижимости столицы есть всего несколько жилых комплексов, оборудованных большими шубохранилищами, общими для всех жителей. В числе таких проектов, например, «Андреевский дом» (2-я Фрунзенская улица, 8), «Гранатный Палас» (Гранатный переулок, 8), «Монолит» (улица Косыгина, 19), Noble Row (Коробейников переулок, вл. 1/2, стр. 5).
Возможность оборудовать частное шубохранилище в кладовых комнатах предусмотрена в проекте Knightsbridge Private Park (улица Ефремова, дом 19). На первом подземном этаже в каждом из четырех корпусов есть специальные помещения для коллекционных вин, шуб и других ценных вещей, которые требуют особых условий хранения. В нескольких комплексах шубохранилища планировались на этапе концепции, но позже девелоперы решили от них отказаться, рассказали «РБК-Недвижимости» в компании Knight Frank.
На рынке загородной элитной недвижимости продаются десятки домов с собственными шубохранилищами, причем ценники на такие объекты отличаются в разы. Так, например, резиденция площадью 2,2 тыс. кв. м в коттеджном поселке «Сады Майендорф» на территории бывшего санатория «Барвиха» оценивается в $30 млн. 750-метровый дом в поселке Николино можно купить за $12 млн, а в соседнем Усово особняк площадью 800 кв. м выставлен на продажу за $6 млн. Наличие в доме шубохранилища практически не влияет на его стоимость, поскольку не является популярной опцией у покупателей дорогого жилья, утверждают риелторы.
«Загородные дома, в которых предусмотрено шубохранилище, рассчитаны на семью из нескольких поколений либо тех, кто неравнодушен к эксклюзивным зимним вещам (шубы, дубленки, обувь, головные уборы и другие аксессуары из меха) и имеет в своей коллекции несколько таких предметов», — добавляет руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome Екатерина Лазарева.
Шубохранилище представляет собой небольшую холодильную камеру с особым температурным режимом. Чаще всего такие конструкции напоминают металлические шкафы или сейфы, но при желании могут быть встроены в стеновые ниши, кладовки и гардеробные. Стандартные размеры таких камер, которые предлагают производители, — 1,5 х 2,4 х 2,2 м, в подобные установки может вместиться до 10–15 шуб., рассказывает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. Однако встречаются и более просторные варианты.
«Шубохранилище может быть оборудовано на цокольном или первом этаже и выглядит как гардеробная комната. Хранение меховых изделий требует поддержания определенных условий: постоянной температуры в диапазоне 2–4 °C, влажности 40–65%, определенной теплоизоляции, воздухообмена и темноты. Стоимость необходимого оборудования составляет около 500 тыс. руб. Кроме того, стоит учесть затраты на постоянное обслуживание», — говорит директор по продажам компании Kalinka Group Дмитрий Железнов.
Если у клиента есть потребность в шубохранилище, он может воспользоваться услугами стороннего подрядчика, предоставляющего такие услуги, или оборудовать помещение в приобретенном доме самостоятельно, если оно не предусмотрено проектом.
Несмотря на растущее число компаний по производству меховых холодильников, клиентских запросов, в которых наличие шубохранилища являлось бы обязательным условием, — единицы, указывают риелторы. «Мода на показное потребление прошла. Больше всего ценится локация и адекватные цены. Владельцы дорогих квартир и домов стремятся выразить свою индивидуальность иначе, отдавая предпочтение продуманной функциональности и современному дизайну», — заключает директор департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко.