В Москве упали цены на жилье в новостройках бизнес-класса
За последние полгода цена предложения в московских новостройках бизнес-класса снизилась на 2% и составила 227,6 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Средний чек покупки на первичном рынке бизнес-класса за тот же период сократился на 6,4%, до 17,6 млн руб., говорится в пресс-релизе, поступившем в редакцию.
Одновременно в столице резко вырос объем предложения: с декабря 2016-го по июнь 2017 года прирост составил 41,3%, обнаружили риелторы. На данный момент совокупный объем предложения в бизнес-классе достиг 15,3 тыс. квартир общей площадью 1,18 млн кв. м, утверждает «Метриум Групп». Аналогичные результаты получили специалисты конкурирующего агентства Est-a-Tet.
За первые шесть месяцев 2017 года средняя стоимость однокомнатных квартир уменьшилась на 9,7%, двухкомнатных — на 3,7%, трехкомнатных — на 2,8%, многокомнатных — на 6,0%, указано в пресс-релизе. Цены выросли только на студии бизнес-класса, сообщили авторы исследования.
Параметры квартир в новостройках бизнес-класса во втором квартале 2017 года
| Количество комнат | Доля в предложении | Средняя площадь лота, кв. м | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Средняя стоимость лота, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2 | 31,5 | 211,9 | 6,7 |
| 1 | 26,9 | 47,2 | 227,5 | 10,7 |
| 2 | 38,7 | 72,9 | 226,4 | 16,5 |
| 3 | 25,7 | 104,8 | 224,3 | 23,5 |
| 4+ | 6,7 | 132,4 | 243,4 | 32,2 |
Таблица: «Метриум Групп»
Аналитики «Метриум Групп» объяснили снижение среднего чека и средневзвешенной цены 1 кв. м в новостройках бизнес-класса введением большого количества новых проектов и возрастающей из-за этого конкуренцией. Одновременно на дорогое жилье давит возросшая конкуренция со стороны более доступной недвижимости классов эконом и комфорт, сказано в пресс-релизе.
По прогнозам риелторов, в ближайшие годы на столичный рынок выйдет не менее 500 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, а в 2020 году объем предложения в этом сегменте достигнет 2,6 млн кв. м.