Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Разница цен предложения и продажи загородного жилья в МО достигла 47%
Жилье ,  
0 

Разница цен предложения и продажи загородного жилья в МО достигла 47%

Значительный разрыв между ценами предложения и продажи загородной недвижимости стал наиболее яркой чертой подмосковного рынка, отмечают риелторы
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Сегодня на подмосковном рынке загородной недвижимости средняя стоимость предложения составляет 13 млн руб. при среднем чеке покупки 6,9 млн руб. — разрыв между ценами предложения и реализации достигает 46,9%. Такие данные приводятся в исследовании (есть в распоряжении редакции) риелторской компании «Инком-Недвижимость», которая оценила ценовой дисбаланс на загородном рынке Подмосковья.

За год разрыв между ожиданиями продавцов и реализованным спросом со стороны покупателей, по оценке экспертов компании, сократился всего на 1,2 п. п. — с 48,1% до 46,9%. Год назад средняя стоимость предложения на загородном рынке составляла 13,5 млн руб. при средней стоимости продажи 7 млн руб., отмечается в материалах «Инком-Недвижимости».

Риелторы назвали одной из наиболее ярких черт сегодняшнего рынка загородного жилья значительный разрыв между ценами предложения и реализации. «Во вторичном сегменте [загородной недвижимости] наблюдается существенный дисбаланс между ценой предложения и ожиданиями потенциальных покупателей, из-за чего выставленные на продажу лоты имеют весьма сомнительные перспективы для реализации», — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Эксперты риелторской компании предупреждают владельцев «вторички» о рисках обесценивания их объектов при сохранении нынешней конъюнктуры рынка.

Подобная ситуация крайне негативно отражается на темпах продаж и сроках экспозиции объектов на загородной «вторичке»: лоты простаивают по пять лет и более, постепенно превращаясь в неликвид из-за морального и физического устаревания, утверждает Дмитрий Таганов. По оценке «Инком-Недвижимости», такая участь уже постигла половину из представленных на вторичном рынке объектов.

Ситуация на рынке первичного загородного жилья значительно отличается. Если во втором квартале 2016 года средняя стоимость предложения на первичном рынке Подмосковья составляла 7,56 млн руб., а средняя стоимость реализации — 4,02 млн руб. (разница в 46,8%), то в нынешнем году разница в ценах уменьшилась до 8,6%, отмечается в исследовании. Сейчас первичные объекты, по данным «Инком-Недвижимости», выставляются в среднем за 6,4 млн руб., а приобретаются за 5,85 млн руб.

Специалисты компании объясняют разницу ситуации на «первичке» и «вторичке» тем, что в условиях падения платежеспособности населения застройщики вынуждены снижать цены, чтобы приблизиться к возможностям потенциальных покупателей и продолжать получать оборотные средства.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон. В целом за первые шесть месяцев текущего года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Загород, 18 апр, 15:11
Спрос россиян на жилье в ОАЭ и Турции резко упал Деньги, 18 апр, 15:02
Как 25-летние покупатели выбирают для себя жилье в Москве Жилье, 18 апр, 13:59
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году Деньги, 18 апр, 13:44
Названы районы Москвы, где больше всего квартир с пятью и более комнатами Жилье, 18 апр, 13:04
Главное Лента