Риелторы зафиксировали снижение стоимости элитных домов на Рублевке
Цены на рынке неорганизованной застройки в населенных пунктах Московской области, где традиционно располагаются элитные дома, за два года снизились в среднем на 3% — с $3,6 млн в 2015 году до $3,5 млн в 2017-м. Об этом сообщают аналитики департамента загородной недвижимости риелторской компании Penny Lane Realty в пресс-релизе, поступившем в редакцию.
При этом в некоторых населенных пунктах на Рублевке стоимость особняков упала значительно. Например, средняя цена на подобные объекты в населенном пункте Раздоры за два года снизилась более чем в шесть раз, на Николиной Горе — более чем в полтора раза, а в Ново-Александрове — на 40%, выяснили риелторы.
Элитные локации, где предлагается неорганизованная застройка соответствующего уровня, эксперты определили как населенные пункты, расположенные по престижным направлениям в зоне до 30 км от Москвы, уточняется в пресс-релизе.
Доля неорганизованной застройки в продажах составила 15% от общего объема в 2017 году, что на 3% больше, чем в 2016 и 2015 годах, и на 6% больше, чем в 2014 и 2013 годах, отмечают аналитики компании.
В отношении неорганизованной застройки снижение стоимости вполне закономерно, считают аналитики. «Цена на это предложение не падает, а приходит в соответствие с рыночной», — прокомментировал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Рейтинг элитных локаций Подмосковья по стоимости объектов неорганизованной застройки в 2017 году
| Населенный пункт | Шоссе | км от МКАД | Средняя стоимость, млн/$ |
|---|---|---|---|
| Жуковка | Рублево-Успенское | 9 | $7,7 |
| Калчуга | Рублево-Успенское | 12 | $5,4 |
| Николина Гора | Рублево-Успенское | 24 | $5,3 |
| Лайково | Рублево-Успенское | 16 | $5,3 |
| Барвиха | Рублево-Успенское | 7 | $5,1 |
| Горки-6 | Ильинское | 9 | $4,6 |
| Ново-Александрово | Дмитровское | 9 | $3,6 |
| Шульгино | Рублево-Успенское | 8 | $2,7 |
| Бережки | Пятницкое | 50 | $2,7 |
| Немчиново | Сколковское | 5 | $2,7 |
| Подушкино | Рублево-Успенское | 9 | $2,6 |
| Дунино | Рублево-Успенское | 28 | $2,3 |
| Тимошкино | Новорижское | 18 | $2,2 |
| Троицкое | Дмитровское | 9 | $2,1 |
| Раздоры | Рублево-Успенское | 5 | $2,1 |
| Солослово | Рублево-Успенское | 19 | $2,1 |
| Молоденово | Рублево-Успенское | 24 | $2,0 |
| Лызлово | Рублево-Успенское | 17 | $1,9 |
| Дмитровское | Ильинское | 22 | $1,7 |
Таблица: Penny Lane Realty
В сентябре аналитики компании Tweed сообщали, что в Подмосковье выставлено на продажу 2,8 тыс. объектов элитной загородной недвижимости в почти 400 поселках. Чтобы распродать этот объем коттеджей, таунхаусов и земельных участков, понадобится 7,5 года, учитывая, что темпы продаж составляют 30 объектов в месяц.
