Как будут строить 120 млн кв. м в год
В послании Федеральному собранию президент РФ Владимир Путин поручил увеличить ежегодные объемы ввода жилья до 120 млн кв. м. Каких усилий это потребует от участников рынка и на какой спрос могут рассчитывать девелоперы в случае роста объемов предложения?
Стоит напомнить, что по итогам 2017 года в Российской Федерации было введено чуть более 78 млн кв. м жилья. В лидеры по объемам ввода вышли Московский регион (в Москве и области было введено суммарно свыше 12,2 млн кв. м), Санкт-Петербург и Ленинградская область (совокупно 6,1 млн кв. м), а также Краснодарский край (более 4,6 млн кв. м). В десятку также вошли Тюменская область, Башкортостан и Татарстан, Ростовская область и Дагестан. В остальных субъектах РФ по итогам 2017 года введено менее чем по 2 млн кв. м.
Понятно, что задача строить 120 млн кв. м, которая означает увеличение объемов ввода почти вдвое, и в дальнейшем не предполагает равномерного распределения нового предложения по всем регионам. Наращивать объемы будут в первую очередь в тех субъектах РФ, где это позволит экономика, поскольку для этого потребуется привлечение колоссального количества финансов. Так как в процесс будет неизбежно вовлечен банковский сектор, он заинтересован в кредитовании строек прежде всего в активно развивающихся областных центрах-миллионниках (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Казань, Уфа, Екатеринбург и др.). Поэтому, скорее всего, топ-20 регионов по объемам ввода в ближайшие годы не претерпит каких-то заметных изменений.
Регионы — лидеры по вводу жилья в РФ, 2017 год
