Стоимость жилья в Подмосковье оценили по транспортной доступности
В городах ближнего Подмосковье квартиры на вторичном рынке в пешей доступности от метро стоят на 39% дороже. Это заметно выше, чем аналогичный показатель в периферийных районах Москвы, где близость к метро стоит ощутимо меньше. К примеру, в Новокосине дома у станции стоят на 8% дороже, чем на южной окраине, в Марьине близость к центру района стоит 13%, в Теплом Стане — 11%. Об этом говорится в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.
В городах ближнего Подмосковья значительное влияние на цены на вторичном рынке жилья оказывает транспортная доступность (метро и электрички), возможность быстро добраться до центра агломерации. В более удаленных от Москвы городах близость к железнодорожной станции перестает быть ключевым ценообразующим фактором, отмечают аналитики онлайн-сервиса.
Красногорск — первый город Подмосковья, где открыли станцию метро (в 2008 году). Однако на ценообразование больше повлияло открытие пешеходного моста к станции через Москву-реку (в 2014 году), говорится в публикации. По данным ЦИАН, близость станции «Мякинино» повышает среднюю цену «квадрата» в 1,6 раза по сравнению с квартирами, расположенными в более удаленных частях Красногорска.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в городах Московской области в пешей доступности от станций метро, тыс. руб.
| Город | Всего по городу | У метро | В удаленных от метро домах | «Премия» за близость к метро |
|---|---|---|---|---|
| Котельники | 112,8 | 132,7 | 100,2 | +32% |
| Реутов | 125,4 | 142,5 | 107,3 | +33% |
| Люберцы | 102,9 | 128,6 | 95,7 | +34% |
| Красногорск | 93,5 | 131,3 | 82,7 | +59% |
|
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в городах ближнего Подмосковья в пешей доступности станций электропоездов («Спутник» и РЭКС) |
||||
| Мытищи | 102,7 | 118,3 | 98,6 | +19% |
| Королев | 88,2 | 95,2 | 84,9 | +12% |
| Химки | 109,7 | 120,3 | 109,1 | +10% |
| Раменское | 76,3 | 82,0 | 75,5 | +9% |
| Подольск | 82,4 | 88,8 | 81,9 | +8% |
| Одинцово | 109,2 | 112,2 | 108,6 | +4% |
| Пушкино | 84,9 | 85,3 | 84,4 | +1% |
| Долгопрудный | 104,2 | 104,3 | 104,2 | 0% |
Таблица Аналитического центра ЦИАН, данные на май 2018г.
В 2010 году на границе города Реутова и московского района Новокосино была открыта станция метро «Новокосино». Квартиры в домах, расположенных в южной части Реутова (в зоне доступности станции метро), на 33% дороже. Выходы из станции метро «Котельники», открытой в 2015 году, ведут в московский район Жулебино, а также в два подмосковных города, Люберцы и Котельники. В непосредственной близости от станции стоимость квартиры на 32% выше. Похожее соотношение цен отмечается в Люберцах, северо-западная часть которого находится в зоне пешей доступности двух станций — «Жулебино» и «Лермонтовский проспект». Квартиры в этих домах, по данным ЦИАН, на 34% дороже.
В городах Ближнего Подмосковья, где в пешей доступности нет станций метро, на повышение цены квадратного метра жилья на вторичном рынке заметно влияет удаленность от железнодорожных станций. По данным ЦИАН, стоимость у станций в среднем на 8% больше. В трех подмосковных городах (Мытищи, Королев и Химки) разница в ценах превышает 10%. Ниже всего премия за соседство со станцией в Одинцове, Пушкине и Долгопрудном, говорится в материалах ЦИАН.