Банкам потребуется 3,7 трлн руб. для перехода на проектное финансирование
Переход на проектное финансирование потребует от российских банков 3,7 трлн руб. — именно столько сегодня приносят соинвесторы строительства жилья. С таким заявлением выступил гендиректор госкомпании ДОМ.РФ Александр Плутник, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».
Сегодня собственные средства застройщиков составляют не более 10% от общего объема инвестиций в строительство жилья в России, отметил Плутник. Он уточнил, что сейчас в стране строится 130 кв. м жилья, выданы разрешения на возведение еще 130 млн кв. м. «Этот объем строительства профинансирован в размере 4,7 трлн руб., из этого только 400 млрд — собственные средства девелоперов, меньше 10%. 600 млрд — банковское кредитование, что тоже крайне незначительно, а остальное — 3,7 трлн руб. — это средства граждан, участников долевого строительства», — уточнил чиновник.
Предусмотренные объемы строительства — 120 млн кв. м жилья в год — изначально рассматривались как финансируемые россиянами напрямую, но сейчас система жилищного строительства меняется, напомнил чиновник. Он подчеркнул, что из-за этого банковское кредитование российских девелоперов необходимо увеличить в десять раз.
В настоящее время ДОМ.РФ совместно с Банком России работает, чтобы создать инструменты, снимающие часть рисков с банков, и тем самым высвободить им капитал, заявил Плутник. По его словам, если такая система не будет создана, банкам придется массово обращаться за дополнительным капиталом для того, чтобы осуществлять сопровождение сделок девелоперов, следует из публикации.
В июле 2018 года начали действовать поправки в закон о дольщиках, ужесточающие регулирование возведения жилой недвижимости в России. Изменения направлены на то, чтобы обезопасить россиян от рисков на рынке долевого строительства и наделить банки новыми полномочиями. С этого момента прямая продажа жилья в новостройках запрещена. С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства соинвесторов строительства только на эскроу-счета в уполномоченных банках.
