Эксперты зафиксировали повышение ипотечных ставок в 10 банках
В октябре 2018 года выросли ставки по жилищным кредитам в десяти российских банках, выдающих ипотеку. При этом более половины из них входят в первую десятку по размерам ипотечного портфеля на 1 июля 2018 года. Об этом говорится в обзоре риелторской компании «Метриум» (есть в распоряжении редакции).
Выборка была сделана по результатам оценки условий кредитования в 25 банках, которые активно занимаются ипотечным кредитованием покупателей новостроек, уточнили в компании.
К повышению ипотечных ставок привел сентябрьский пересмотр Центробанком ключевой ставки на 0,25 процентных пункта (п. п.) — с 7,25% до 7,5%, отмечают аналитики.
Минимальное повышение зафиксировано в Россельхозбанке — 0,3 п. п., в Сбербанке и ВТБ ставки поднялись на 0,4 п. п., в «Уралсибе» и ДОМ.РФ — на 0,5 п. п. Рост более чем на 1 п. п. отмечен в двух банках — «Зените» (1,1 п. п.) и Совкомбанке (1,5 п. п.), указано в обзоре.
В результате пересмотра ключевой ставки ЦБ минимальный процент по ипотечному кредиту для покупателей новостроек в банках, повысивших ставки, увеличился с 8,75% до 9,25%, говорится в материалах компании.
Изменение условий ипотечного кредитования после повышения ключевой ставки
| Банк | Прежняя ставка по ипотеке | Сегодняшняя ставка по ипотеке | Рост/п. п. |
|---|---|---|---|
| Совкомбанк | 8,90% | 10,4% | 1,5 |
| «Зенит» | 9,4% | 10,5% | 1,1 |
| Абсолют Банк | 9,24% | 10,24% | 1 |
| Райффайзенбанк | 9,5% | 10,5% | 1 |
| «Уралсиб» | 9,4% | 9,9% | 0,5 |
| ДОМ.РФ | 8,75% | 9,25% | 0,5 |
| ТКБ Банк | 9,95% | 10,45% | 0,5 |
| Сбербанк | 9,2–9,5% | 9,6–9,9% | 0,4 |
| ВТБ | 9,1% | 9,5% | 0,4 |
| Россельхозбанк | 8,9–9,1% | 9,3–9,4% | 0,3–0,4 |
Таблица: «Метриум»
Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25 п. п. в середине сентября. Это было первое повышение ключевой ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014-го. Ставки по ипотечным кредитам напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка. На протяжении всего 2017 года ключевая ставка ЦБ снижалась, следом за ней уменьшались и ставки по ипотеке.
Рост ипотечных ставок после пересмотра ключевой ставки ЦБ ранее прогнозировали опрошенные «РБК-Недвижимостью» банкиры и риелторы, констатируя завершение периода удешевления кредитов. Однако эксперты отмечали, что, пока рост ключевой ставки несущественный, вряд ли в ближайшее время снизится спрос на кредиты со стороны населения.