Названы города-спутники Москвы с самым высокодоходным жильем
Новостройки в Балашихе — самая высокодоходная недвижимость в ближнем Подмосковье. Сдавая здесь квартиру в аренду, можно получить 6% годовых — это выше, чем в других городах-спутниках Москвы, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир». При этом срок окупаемости составит 17 лет. Балашиха — один из наиболее активно застраиваемых городов Московской области, поэтому девелоперы вынуждены снижать стоимость жилья в своих проектах, что повышает их инвестиционную привлекательность.
В тройку городов-спутников с самым высокодоходным жильем попали также Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости) и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы, потому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах, объясняют в «Мире квартир». Похожие показатели аналитики отмечают в Домодедове (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарине (5,1% и 19 лет).
Наименьшая доходность зафиксирована в тех городах, где арендные ставки на жилье приближены к московским значениям из-за близости к столице и хорошего транспортного сообщения. Так, например, в Мытищах, сдавая квартиру в аренду (в среднем за 24,7 тыс. руб.), можно рассчитывать на 5,3% годовых, при этом окупить вложения получится не раньше чем через 19 лет.
Доходность и окупаемость квартир в городах ближнего Подмосковья
| Номер | Город | Средняя цена квартиры, млн руб. | Средняя аренда, тыс. руб. в месяц | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Котельники | 6,5 | 24,3 | 4,5 | 22 |
| 2 | Химки | 6,4 | 26,4 | 4,9 | 20 |
| 3 | Реутов | 6,2 | 24,6 | 4,7 | 21 |
| 4 | Красногорск | 6,2 | 25,9 | 5 | 20 |
| 5 | Одинцово | 5,7 | 23,6 | 4,9 | 20 |
| 6 | Мытищи | 5,5 | 24,7 | 5,3 | 19 |
| 7 | Люберцы | 5,5 | 21 | 4,6 | 22 |
| 8 | Долгопрудный | 5,3 | 20,7 | 4,6 | 22 |
| 9 | Королев | 5 | 20,7 | 4,8 | 21 |
| 10 | Видное | 4,6 | 20,9 | 5,4 | 18 |
| 11 | Балашиха | 4,3 | 21,9 | 6 | 17 |
| 12 | Лыткарино | 4,3 | 18,4 | 5,1 | 19 |
| 13 | Дзержинский | 4 | 18,3 | 5,5 | 18 |
| 14 | Домодедово | 3,9 | 18,4 | 5,6 | 18 |
| 15 | Лобня | 3,9 | 19,8 | 6 | 17 |
| 16 | Подольск | 3,9 | 19,3 | 5,9 | 17 |
| Среднее | 5,1 | 21,8 | 5,1 | 20 | |
Таблица: «Мир квартир»
Минимальные показатели — в Котельниках и Люберцах, где в 2015 году открылась станция метро «Котельники», связавшая эти города со столицей. Сейчас доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, а окупаемость — 22 года, в Люберцах — 4,6% и 22 года соответственно.
По данным «Мира квартир», наибольшим спросом со стороны арендаторов в ближнем Подмосковье пользуются двухкомнатные квартиры — их стоимость резко выросла за последние полгода и составила в октябре 22,7 тыс. руб. в месяц. Рост цен на аренду двушек к показателям весны 2018 года — 8%.