На работы нулевого этапа может потребоваться один-два месяца в зависимости от состояния площадки (например, наличие зданий, подлежащих сносу), подземного цикла (стадия 1) — от трех до шести месяцев. Сроки зависят от наличия существующих коммуникаций и схемы их переноса, количества подземных уровней. Стадия возведения коробки здания (2–4) при монолитном типе составляет два-три этажа в месяц и зависит от многих факторов, в том числе и климатических. Этап внутренних работ (5) может длиться от шести месяцев до года, все зависит от применяемой технологии.
Как растут цены по мере строительства
Редакция «РБК-Недвижимости» попросила риелторов рассчитать прирост стоимости квадратного метра на каждом из этапов возведения новостройки. Для примера мы выбрали Новую Москву как один из самых динамично развивающихся районов столицы.
Итак, по данным компании «Метриум», средняя стоимость «квадрата» на нулевом цикле в новостройках Новой Москвы составляет 104,8 тыс. руб., на стадии монтажных работ незначительно снижается (до 104 тыс. руб.). При переходе к отделочным работам цены вырастают на 10,3% относительно котлована (115,6 тыс. руб.). После ввода здания в эксплуатацию прибавка к начальной стоимости достигает 13,2% (118,6 тыс. руб.). В среднем по Новой Москве доходность с момента старта строительства до финальной стадии составляет на декабрь 2018 года 15% (без учета инфляции и курсовых колебаний).
Важно, что динамика цен при строительстве зависит от многих факторов: локации, доступности, инфраструктуры, архитектуры проекта и уровня стартовых цен. В случае если проект оценен корректно, цены могут увеличиться максимально, если переоценен — то их рост будет меньше, поясняют специалисты Est-a-Tet.
Сколько новостроек в Новой Москве на завершающей стадии
На территории Новой Москвы реализуется 31 проект с общим объемом предложения около 529 тыс. кв. м, при этом шесть из этих проектов практически полностью реализованы, в них остались только единичные предложения.
«Треть предложения находится на начальном этапе строительства (34%). К моменту завершения строительства распродается бо́льшая часть жилья, сейчас в готовых комплексах представлено всего 2% предложения, — комментирует руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова. — Средняя цена предложения в новостройках Новой Москвы составляет 109 тыс. руб. за 1 кв. м, за год показатель вырос на 3%».
«Новая Москва в 2018 году остается одним из самых динамичных локальных рынков Московского региона. Здесь заключается порядка 40% всех сделок Большой Москвы — это весьма красноречиво свидетельствует о том, что покупатели нашли здесь золотую середину с точки зрения цены, качества, площади и комфорта проживания», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Кейс: «Баркли Медовая долина»
В Новой Москве в поселке Крекшино возводится жилой комплекс «Баркли Медовая долина». В первой очереди ЖК покупателям квартир выдана бо́льшая часть ключей, завершены работы по благоустройству территории, включая озеленение, освещение, установку скамеек и оборудование детских и спортивных площадок, введены в эксплуатацию инженерные сооружения. Во второй очереди выполняются работы по устройству монолитных несущих конструкций на уровне пятого — седьмого этажей, проложены основные магистрали внутриплощадочных сетей водоснабжения и канализации. Проводятся работы по кладке внешних стен, возводится детский сад. На третьей очереди ведутся работы по прокладке внутриплощадочных инженерных сетей и подготовительные работы для строительства корпусов.
Сбербанк России открыл корпорации «Баркли» кредитную линию на 2,45 млрд руб. Кредит компания направит на завершение второй и третьей очередей (каждая по три корпуса) проекта ЖК «Медовая долина». Согласно проектной декларации компании, вторую очередь планируется построить в сентябре 2019 года, третью — в июне 2020 года.
ЖК относится к жилью комфорт-класса, которое совмещает доступность с комфортом и выверенными решениями. «Медовую долину» строит девелоперская компания «Баркли», известная своими элитными проектами в центре Москвы. Для этого проекта она придумала новый формат жилья, который в компании назвали Barkli Smart.
Архитектурный проект «Баркли Медовая долина» выполнен голландским бюро KuiperCompagnons. ЖК будет состоять из девяти корпусов переменной этажности (от четырех до семи этажей), всего здесь планируется более 2 тыс. квартир. Важными преимуществами являются московская прописка, транспортная доступность, архитектура, безопасные внутренние дворы без машин и дизайнерская отделка квартир.
Внутреннее наполнение ЖК «Баркли Медовая долина», как и внешнее, отвечает всем принципам нового усовершенствованного формата жилья. В каждом доме — современные удобные входные группы, бесшумные лифты и стильная отделка. В ЖК предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (от 22 до 83 кв. м) с тремя вариантами отделки: скандинавский минимализм, фьюжн и современная классика. Их разработал дизайнер популярной телепрограммы «Квартирный вопрос» Егор Сомов. Одной из особенностей квартир является просторная кухня-гостиная. Функциональные планировки и правильное зонирование позволяют организовать комфортное пространство для работы и отдыха.
