Эксперты сообщили о рекордной выручке столичных застройщиков в 2018 году
В 2018 году застройщики, работающие в Москве и Московской области, продали жилья на рекордную сумму — впервые в истории рынка недвижимости их совокупная выручка составила более 1 трлн руб., подсчитали аналитики ЦИАН (исследование есть в редакции).
Лидерами по объему выручки стали компании ПИК, «Инград» и «Самолет Девелопмент», пишет газета «Коммерсантъ». В «Инграде» прирост по итогам 2018 года составил 278%, выручка — 53,3 млрд руб. Прирост в «Самолет Девеломпент» достиг 30% и, по подсчетам ЦИАН, выручка компании — 41,1 млрд руб. В ПИК не предоставили данных отчетности, ЦИАН оценивает их прошлогоднюю выручку в 197,8 млрд руб., а прирост — в 12%. О росте выручки рассказали и в «Дон-Строй Инвест» — 68 млрд руб. в 2018 году (абсолютный максимум за время работы компании), сообщает издание.
Почти весь прошлый год девелоперы повышали цены, чтобы регулировать объем продаж жилья на начальной стадии готовности. С начала года квартиры подорожали в среднем на 8%, до 200 тыс. руб. за 1 кв. м. А в некоторых проектах рост оказался даже выше 20%, отмечает газета.
Рост объемов продаж и выручки объясняют изменениями в отрасли, которые произойдут во второй половине 2019 года. С 1 июля застройщики больше не смогут получать деньги напрямую от покупателей: весь первичный рынок перейдет на эскроу-счета, где деньги дольщиков будут храниться до сдачи дома в эксплуатацию. Финансировать стройки девелоперы смогут с помощью кредитов. Ожидается, что цены на квартиры вырастут на 15%, пишет «Коммерсантъ».
В наступившем году девелоперы также рассчитывают на рост выручки и объемов продаж, но меньший, чем в 2018 году. Многие из них больше не планируют увеличивать продажи за счет вывода новых предложений — они хотят поднять прирост выручки за счет повышения цен. Однако опрошенные изданием эксперты считают, что значительного изменения ценников не произойдет, поскольку продолжают расти ставки по ипотеке.
Ранее эксперты отмечали, что 2018 год был также рекордным по числу новых жилых проектов. В течение года на первичный рынок Москвы вышло 82 корпуса в 59 новых проектах, а также 92 корпуса в уже реализуемых жилых комплексах. На рынок новостроек Новой Москвы в минувшем году поступило 73 новых корпуса.