В Москве значительно выросла доля сделок с ипотекой в новостройках
По итогам 2018 года на первичном рынке Москвы и области было совершено около 80 тыс. ипотечных сделок. Это на 39% больше по сравнению с показателями 2017 года. Такие данные приводятся в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН. Расчеты выполнены по итогам обработки выписок Росреестра по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с физлицами в строящихся корпусах (квартиры и апартаменты) в столичном регионе.
В прошедшем году более половины сделок совершено с использованием ипотечного кредитования в 44% жилых комплексов Московского региона (в 2017 году таких ЖК было лишь 31% от общего числа), подсчитали специалисты аналитического центра. Таким образом, доля сделок с привлечением банковского финансирования в общем объеме продаж за прошлый год выросла на 6 п. п. (с 50% до 56%) относительно 2017 года.
В 2018 году, по оценке аналитиков, основным драйвером роста объема выданных жилищных кредитов стал информационный фон, связанный с нахождением ипотечных ставок на рекордно низких уровнях (в первом — третьем кварталах) и с ее неизбежным ростом (в четвертом квартале).
Средняя ипотечная сделка дорожает быстрее роста цен на рынке в целом, отмечают аналитики. По их подсчетам, в Московском регионе средняя цена ипотечной квартиры поднялась на 10% (с 5,75 млн до 6,35 млн руб.) при росте цены сделки на 7%. По итогам прошлого года средний срок выданного кредита, по данным ЦИАН, увеличился на 5% и составил 16,4 года.
Рейтинг ипотечных банков
Тройка лидеров не меняется третий год подряд, на них в прошлом году пришлось 76% ипотечных сделок в новостройках и апарт-комплексах. В 2018-м лидерами по количеству выданных ипотечных кредитов в Московском регионе стали Сбербанк России (33,5 тыс. сделок), ВТБ (24,0 тыс. сделок) и «Возрождение» (3,6 тыс. сделок), говорится в исследовании. В 2018 году Сбербанк России и ВТБ предоставили ипотеку более чем в 80% жилых комплексах Московского региона.
Банки — лидеры по объему выдачи ипотеки на рынке новостроек Москвы и области, 2018 год
| № | Банк | Кол-во ДДУ по итогам 2018 года, шт. | Изменение, 2018/2017 |
|---|---|---|---|
| 1 | Сбербанк | 33 451 | +31% |
| 2 | ВТБ | 24 039 | +44% |
| 3 | «Возрождение» | 3584 | +47% |
| 4 | Россельхозбанк | 2672 | +209% |
| 5 | «Абсолют» | 2553 | +59% |
| 6 | Газпромбанк | 2440 | +59% |
| 7 | «ДельтаКредит» | 1182 | +14% |
| 8 | Райффайзенбанк | 1127 | +22% |
| 9 | Уралсиб | 950 | +4% |
| 10 | «Открытие» | 946 | +191% |
| Прочие банки | 7013 | +32% | |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
По оценке ЦИАН, среди крупнейших кредиторов наибольший рост объема ипотечных сделок в столичных регионах за год зафиксирован у Россельхозбанка — более чем в два раза. На топ-10 банков — лидеров по объемам выдачи ипотеки на первичном рынке Московского региона пришлось 91% сделок, по сравнению с 2017 годом концентрация не изменилась, отмечают аналитики.
