Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Крым опередил Москву по росту цен на жилье
Жилье ,  
0 

Крым опередил Москву по росту цен на жилье

Цены в Крыму растут на фоне их стагнации в других регионах, отмечают аналитики
Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС
Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

С момента присоединения Крыма к России в 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке полуострова выросла на 44% и составила 92 тыс. руб., выяснили аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН. Это самый большой показатель по стране за пять лет. Для сравнения: в Москве за аналогичный период цены выросли на 7% (189 тыс. руб. в 2014 году против 203 тыс. руб. в 2019-м), а в Московской области только на 2% (с 93 тыс. руб. до 95 тыс. руб.).

Цены на крымскую недвижимость начали расти сразу после присоединения полуострова к России. Только за первые два года жилье здесь подорожало на 66%, до 105,7 тыс. руб. за 1 кв. м. С 2016 года собственники все чаще стали номинировать цены в рублях, в результате чего квадратный метр подешевел на 17%. Падение прекратилось только в начале 2018 года.

Этому способствовало активное развитие инфраструктуры полуострова: открытие Крымского моста, нового терминала аэропорта Симферополь, участков федеральной трассы «Таврида», а также начавшаяся реконструкция курортных зон. Однако решающее влияние, по мнению аналитиков ЦИАН, оказало переформатирование рынка из валютного в рублевый: за пять лет доля объявлений, где цена зафиксирована в валюте, сократилась с 83% до 7%.

Аналитики отмечают значительный разброс цен на полуострове. Так, в семи крупнейших крымских городах, на которые приходится более 80% предложения на вторичном рынке, средний ценник варьируется от 52 тыс. до 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Несмотря на то что лидерами по росту цен стали Симферополь (+86%), Евпатория (+84%) и Алушта (+79%), самыми дорогими крымскими городами, как и пять лет назад, остаются Ялта (119,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Алушта (97,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Севастополь (91,9 тыс. руб. за 1 кв. м), говорится в материалах ЦИАН.

Наиболее низкие цены среди крупных городов Крыма зафиксированы в Керчи и Феодосии — 52,0 тыс. и 65,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, что сопоставимо со средним уровнем цен в большинстве российских городов-миллионников. При этом именно в Керчи и Феодосии цены в последние месяцы растут опережающими темпами — на 12% и 10% соответственно против 7% в остальных городах полуострова.

Вне зависимости от географии заметнее всего подорожали квартиры в панельных и блочных домах советской постройки — на 47%, до 79,8 тыс. руб. за 1 кв. м. На 36% (до 111,8 тыс. руб. за 1 кв. м) поднялась стоимость жилья в новых монолитных домах. Более дорогие квартиры дорожают медленнее, поскольку ценник на многие объекты изначально был завышен, отмечают аналитики.

Недвижимость в Крыму последние годы пользуется высоким спросом у россиян. Так, по данным РНКБ Банка, в 2018 году в Крыму резко вырос объем ипотечных кредитов — с 2,3 млрд до 8,8 млрд руб., а их количество увеличилось вдвое. При этом 25% всех кредитов на сумму 1,6 млрд руб. оформили жители материковой части России.

Авторы
Ольга Мамаева
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Новостройки в Крыму за год подорожали почти на 40% Жилье, 16:26
В Хельсинки построят музей архитектуры и дизайна. Как он будет выглядеть Дизайн, 15:20
На какой высоте вешать телевизор на стену: правила для разных комнат Дом, 13:39
Росреестр предупредил о новых видах мошенничества с недвижимостью Жилье, 12:21
Схемы обмана покупателей квартир: как не попасться на мошенников Жилье, 12:05
Россияне переключились на недвижимость Бали: доходность достигает 15% Жилье, 10:00
Назван район Москвы с ростом предложения жилья в августе в 4,9 раза Жилье, 09:25
Дом из газобетона: что важно знать до начала строительства Загород, 14 сен, 17:32
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Загород, 13 сен, 13:10
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн Жилье, 12 сен, 18:38
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 12 сен, 17:30
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье Деньги, 12 сен, 16:23
Набиуллина не ждет ускорения роста цен на жилье после снижения ключевой Деньги, 12 сен, 16:17
«Сбер» объявил о снижении ставок по ипотеке с 15 сентября Жилье, 12 сен, 16:17
Лента Радио