Ипотека, ИЖС и бесплатное жилье: о чем новые поручения Путина

Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений по результатам проверки исполнения законодательства и решений по вопросам жилищного строительства. Они касаются ипотеки, индивидуальных домов, качества строительства многоэтажек, облика российских городов, а также помощи малоимущим, следует из материалов на сайте Кремля.

Рассказываем, о чем говорится в поручениях президента и что они значат.

Путин поручил правительству рассмотреть «возможность предоставления гражданам однократной субсидии на выплату первоначального взноса или компенсации процентной ставки по ипотеке». Подготовить предложения по данному вопросу кабинету министров необходимо до сентября 2019 года.

Что это значит. В России неоднократно принимались меры для помощи ипотечным заемщикам и, соответственно, всего рынка жилищного строительства. Например, в 2015–2016 годах действовала государственная программа субсидирования ставок по кредитам на жилье, согласно которой россияне могли оформить ипотеку на первичном рынке с фиксированной ставкой в 12% годовых.

В начале 2018 года была запущена программа для многодетных семей по ставке 6%. В 2019-м создана программа, согласно которой семьи с детьми могут получить 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Еще одной мерой поддержки стал закон об ипотечных каникулах, согласно которому заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут быть освобождены от уплаты взносов на шесть месяцев.

Путин поручил «обеспечить формирование земельных участков для предоставления под индивидуальное жилищное строительства». Это необходимо для достижения объемов ввода частных домов к 2024 году до 40 млн «квадратов» ежегодно. В документе уточняется, что необходимо утвердить план по реализации комплексных проектов индивидуального жилья, которые включают мероприятия по подготовке соответствующей инфраструктуры.

Что это значит. Российские власти регулярно запускают программы помощи поддержки строительства индивидуальных жилых зданий. По действующему законодательству, российские семьи, имеющие троих детей и более, имеют право на бесплатную землю под строительство частных домов — ее выделяют регионы исходя из своих возможностей.

В феврале 2019 года Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства. В июне в России запустили программу, согласно которой кредит на строительство индивидуального деревянного дома можно взять по ставке 11% при первоначальном взносе 20%. Это на 4% ниже средней ставки, по которой банки выдают кредит на возведение деревянных домов.

Президент также поручил разработать дополнительные механизмы для того, чтобы обеспечить жильем россиян с низким уровнем доходов без передачи его в собственность. Подготовить предложения по данному вопросу кабинету министров необходимо до 10 октября 2019 года.

Что это значит. Сегодня граждане вправе рассчитывать на два вида помощи от государства — предоставление жилых помещений (в том числе во временное пользование на основании договора социального найма) и субсидий на приобретение жилой недвижимости. Для того чтобы рассчитывать на получение бесплатного жилья, по общему правилу необходимо соответствовать двум критериям — малообеспеченности и нуждаемости. Первый критерий устанавливается на местном уровне, поэтому зависит от региона, в котором проживает гражданин. В основе его расчета — размер доходов всех членов семьи и его соотношение с прожиточным минимумом, установленным в регионе.

Категории лиц, которые имеют право на помощь государства, установлены на федеральном уровне. Это инвалиды, сироты, люди с хроническими заболеваниями, опасными для окружающих, граждане, проживающие в аварийных домах, многодетные семьи и военные.

Путин поручил правительству «разработать требования по обеспечению архитектурного облика многоквартирных домов и качественных характеристик жилых помещений». Первый доклад по данному вопросы кабмин обязан предоставить до 1 декабря 2019 года и впоследствии отчитываться о развитии этого вопроса один раз в полугодие.

Что это значит. Минстрой, ДОМ. РФ и КБ «Стрелка» ранее разработали принципы развития территорий, которые предполагают более высокую плотность застройки, увеличение роли общественного транспорта, смешанное функциональное использование территорий и зданий, широкий выбор типов жилой застройки для различных групп населения.

В конце 2018 года были объявлены победители Открытого международного конкурса архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки — ими стали Архитектурные бюро TA.R.I-Architects (Италия), Grupo H d.o.o. (Словения), Plan_B (Ярославль), Archifellows (Москва) и ESCHER (Челябинск). Их конкурсные работы войдут в реестр проектов повторного применения Минстроя России.

Путин поручил Генеральной прокуратуре России при участии Минстроя и Роспотребнадзора проверить в регионах «соблюдение законодательства при контроле за качеством возводимых жилых домов». Поручение должно быть выполнено до 1 декабря 2019 года.

Что это значит. Строительный контроль представляет собой комплекс проверок, назначение которых — подтвердить, что проводимые работы соответствуют требованиям нормативных документов — проекта, технических регламентов, правил безопасности (в том числе экологической) и осуществляются с соблюдением сроков строительства и расходов, установленных сметой.

Такие проверки направлены на то, чтобы обеспечить надлежащее качество строительных работ, гарантировать использование предусмотренных проектом строительных материалов и конструкций, а также избежать неоправданных расходов девелоперов в связи с некорректно составленной сметой подрядчика.