Аналитики назвали стоимость земельных участков в Подмосковье
Цены на землю в Подмосковье за год выросли на 1%, до 241 тыс. руб. за сотку. Средний бюджет предложения земельных участков в области в июле 2019 года составляет 3 млн руб. Об этом говорится в исследовании загородного рынка (без учета элитного сегмента) Московской области, подготовленном сервисом объявлений «Мир квартир».
За год стоимость земли незначительно выросла на 14 загородных направлениях из 21 исследуемых. Наибольший рост аналитики зафиксировали на Дмитровском (+3,8%), Симферопольском (+3,6%) и Ярославском (+3%) шоссе. Стоимость участков упала на семи подмосковных трассах, больше всего на Егорьевском (–2,6%), Горьковском (–2,3%) и Фряновском (–1,9%) направлениях.
В целом стоимость земли находится в зависимости от расположения, престижности самого направления и удаленности от Москвы, отмечают аналитики. По данным «Мира квартир», самые дорогие по стоимости земли трассы расположены на западе и севере от столицы, дешевые — на востоке и юго-востоке.
Наиболее дорогое направление в рейтинге «Мира квартир» — Осташковское шоссе, проходящее по берегам Клязьминского водохранилища. В среднем стоимость сотки здесь составляет 435 тыс. руб., а участок — около 7 млн руб. Далее следуют Новорижское (участок 3,6 млн руб., сотка 270 тыс. руб.) и Минское шоссе (участок 3,5 млн руб., сотка — 269 тыс. руб.).
В тройке самых бюджетных направлений — Егорьевское (участок 1,6 млн руб., сотка 190 тыс. руб.), Новорязанское (участок 1,8 млн руб., сотка — 191,4 тыс. руб.) и Горьковское (участок — 2,1 млн руб., сотка — 194 тыс. руб.) шоссе.
На сделки с земельными участками в Подмосковье, по данным аналитиков, сегодня приходится около двух третей от всех продаж загородной недвижимости, говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. По его словам, за год спрос подрос, особенно в дешевом сегменте, а наибольший рост цен на землю отмечен в радиусе 20 км от МКАД.
Средняя стоимость участков на разных направлениях Московской области
| № | Шоссе | Цена за сотку, руб. | Средняя стоимость участка, руб. | Прирост стоимости участка за год |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Осташковское | 435 216 | 6 952 708 | 1,1% |
| 2 | Новорижское | 270 631 | 3 598 524 | 2,8% |
| 3 | Минское | 268 931 | 3 519 746 | 1,7% |
| 4 | Можайское | 268 042 | 3 496 482 | 1,4% |
| 5 | Пятницкое | 254 825 | 3 483 673 | 1,2% |
| 6 | Ярославское | 257 631 | 3 242 796 | 3,0% |
| 7 | Рогачевское | 249 648 | 3 168 786 | -0,2% |
| 8 | Дмитровское | 246 934 | 3 134 264 | 3,8% |
| 9 | Волоколамское | 270 149 | 3 086 492 | 2,8% |
| 10 | Варшавское | 233 580 | 2 914 528 | 1,3% |
| 11 | Ленинградское | 224 693 | 2 904 656 | -0,7% |
| 12 | Симферопольское | 230 628 | 2 886 493 | 3,6% |
| 13 | Щелковское | 225 037 | 2 774 347 | -1,0% |
| 14 | Каширское | 223 417 | 2 748 210 | 1,4% |
| 15 | Новокаширское | 216 226 | 2 714 897 | -1,1% |
| 16 | Киевское | 213 476 | 2 553 708 | 2,4% |
| 17 | Фряновское | 201 858 | 2 354 902 | -1,9% |
| 18 | Носовихинское | 197 836 | 2 157 246 | 2,5% |
| 19 | Горьковское | 194 325 | 2 143 107 | -2,3% |
| 20 | Новорязанское | 191 457 | 1 794 662 | 1,8% |
| 21 | Егорьевское | 190839 | 1653895 | -2,6% |
| Среднее | 241209 | 3013530 | 1,0% | |
Источник: «Мир квартир»
Риелторы отмечают, что особенность современного рынка первичной загородной недвижимости — острый дефицит проектов с застройкой, в подмосковных поселках в основном продаются участки без подряда.
