Летнее затишье: в Москве снизилась стоимость аренды квартир
В Москве растет объем предложения арендного жилья. С начала 2019 года оно выросло на 37%, с 14,4 тыс. до 19,8 тыс. квартир, подсчитали в сервисе объявлений ЦИАН. При этом цены на съемное жилье в столице с начала года незначительно снизились: на однокомнатные квартиры в среднем на 3%, на двухкомнатные — на 5%.
Рассказываем, сколько стоит сегодня арендовать квартиру в Москве и каковы главные тенденции на рынке съемного жилья.
Ставки падают
Увеличение объема предложения и сокращение спроса в летние месяцы дают небольшое снижение арендных ставок, отметили в ЦИАН. По словам руководителя аналитического центра компании Алексея Попова, динамика цен по округам разнонаправленная, но в целом стоимость аренды снижается.
Впрочем, в ближайшие месяцы начнется новый деловой сезон — спрос и ставки немного подрастут, уточнил руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Средние ставки аренды жилья в Москве, январь—июнь 2019 года
| Округ | Сред. ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. руб., январь — июнь 2019г. | Сред. ставка аренды 2-комн. квартиры, тыс. руб., январь — июнь 2019г. |
|---|---|---|
| Москва | 35,1–34,0 | 50,9–48,6 |
| ВАО | 31,2–30,4 | 40,2–39,2 |
| ЗАО | 38,1–38,5 | 58,1–55,5 |
| ЗелАО | 23,3–22,0 | 29,2–30,8 |
| НАО | 30,2–29,7 | 38,7–37,8 |
| САО | 36,0–34,7 | 48,6–48,6 |
| СВАО | 33,1–32,6 | 43,1–41,5 |
| СЗАО | 35,6–34,2 | 46,2–44,2 |
| ЦАО | 55,8–51,3 | 87,9–82,3 |
| ЮВАО | 32,0–31,4 | 42,3–40,4 |
| ЮЗАО | 35,4–33,8 | 47,7–47,2 |
| ЮАО | 32,6–32,3 | 42,4–42,4 |
Таблица: ЦИАН
Предпочтения арендаторов и арендодателей
Основной запрос арендаторов сегодня — недорого, комфортно, рядом с метро и с современной техникой и мебелью. Так, впрочем, было всегда, говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Предпочтения арендодателей тоже стабильны. Они, как и раньше, хотят видеть своими квартиросъемщиками семейные пары москвичей, без маленьких детей и животных.
Риелторы отмечают, что спрос на арендное жилье в Москве в этом году в целом стабильный за исключением летних месяцев. Как и в прошлом году, порядка 70% спроса, по данным «Миэль-Аренды», приходится на однушки экономкласса стоимостью около 30 тыс. руб. и всего 1–2% — на многокомнатные квартиры дороже 100 тыс. руб.
Одна из тенденций — сокращение числа так называемых «бабушкиных» квартир со старой мебелью. Сегодня арендаторы, по словам Жуковой, предпочитают жилье со свежим ремонтом и стараются обходить «бабушкины» варианты. Арендодатели, по словам Бабичева, тоже осознают, что квартиры со старой мебелью сдаются хуже, и постепенно освобождают их от старого хлама. В течение пяти лет выражение «бабушкин вариант» исчезнет, прогнозирует эксперт.
Скидок больше нет
Еще одна тенденция на рынке арендного жилья в Москве — сокращение скидок. По словам Жуковой, торг фактически отсутствует, особенно в сегменте до 25 тыс. руб. в месяц. При аренде объектов стоимостью 30–35 тыс. руб. в месяц иногда можно договориться о скидке в 2–3 тыс. руб., при арендной стоимости 40 тыс. руб. возможен дисконт в 3–5 тыс. руб., но далеко не всегда, добавляет она. Получить более существенную скидку легче в сегменте дорогого жилья.
С наступлением делового сезона о скидках придется и вовсе забыть, считает Бабичев. По его словам, собственники идут на уступки, но больше готовы докупить необходимую технику или мебель, чем сокращать ставки аренды.
