Аналитики допустили рост цен на квартиры в московских новостройках
Переход застройщиков на новую схему работы через эскроу-счета приведет к удорожанию квартир в новостройках в следующем году. Рост составит минимум 6–8% — во столько обойдется обслуживание банковских кредитов, которое компании включат в стоимость квадратного метра. Такой прогноз делают в компании «Инком-Недвижимость», подводя итоги первого полугодия 2019 года на рынке жилья столицы.
Пока обещанного роста стоимости жилья на 10–15% не произошло, констатируют риелторы, объясняя это тем, что около 85% проектов Московского региона получили право на достройку своих объектов по старой схеме. Однако уже в ближайшие месяцы доля девелоперов, перешедших на работу через эскроу-счета, вырастет вдвое и достигнет 30%.
Еще треть застройщиков (те, у кого в портфеле меньше пяти проектов) уйдут с рынка. Большинство игроков перейдут на новую схему работы и поменяют финансовую модель лишь к весне следующего года, ожидают аналитики. Именно тогда следует ожидать массового повышения цен на жилье в новых проектах.
На фоне ожидания роста цен летом резко выросли продажи в новостройках Московского региона: в июне — на 19% относительно мая, в июле — на 9,5% в сравнении с июнем, в августе — на 13% относительно июля. В «Инкоме» ожидают, что к середине осени увеличение покупательской активности по отношению к августу составит 15–20%. Этому, в частности, будет способствовать недавнее снижение ключевой ставки ЦБ до 7%, которое повлечет за собой уменьшение ставок по ипотеке.
Накануне аналитики ЦИАН заявили, что переход на эскроу-счета не привел к росту цен в новостройках Московского региона. В августе цены на первичном рынке жилья остались на уровне июля 2019 года, когда начался переход на эскроу. В Старой Москве цены на новое жилье снизились на 0,2%, первичный рынок Новой Москвы прибавил 0,1% за месяц, а цены на новостройки в Московской области поднялись на 0,2%.