Центробанк отметил низкий спрос населения на жилье
В Центральном банке России (ЦБ РФ) заявили о низком спросе на жилье среди россиян. Несмотря на высокую потребность в улучшении жилищных условий, от покупки недвижимости население сдерживают низкий уровень доступности ипотеки, сокращение доходов и сложная демографическая ситуация. Об этом говорится в аналитической записке ЦБ РФ.
Несмотря на рост ввода жилья, ситуация в этой сфере остается непростой, отмечает регулятор. За последние десять лет соотношение между стоимостью жилья и доходами граждан практически не изменилось. В прошлом году стоимость 1 кв. м жилья в среднем по стране составила 125% от среднедушевого месячного дохода.
Ограничивает спрос и демографическая ситуация. По прогнозам Росстата, в 2020–2025 годах численность населения сократится на 0,4%. Снизится и численность несовершеннолетних детей. Чаще всего в улучшении жилищных условий нуждаются семьи с детьми.
Доля собственных средств граждан в структуре финансирования сделок по покупке жилья остается высокой — в 2018 году она составила 44% против среднемировых 5%, говорится в аналитической записке ЦБ РФ. Однако этот показатель все же снижает активность ипотечного кредитования. По данным ЦБ, несмотря на исторические минимумы ставок по кредитам в 2018 году, ипотека охватывает небольшую долю населения. Вносить ежемесячный платеж в среднем по стране может 35% семей при покупке нового жилья площадью 18 кв. м на человека. При приобретении квартиры большей площади (30 кв. м на человека) показатель снижается до 27%.
Доступность ипотеки семьям изменяется в зависимости от количества детей. При наличии одного ребенка взять кредит на жилье могут себе позволить 30% семей, а с тремя детьми — только 5% (из расчета по 18 кв. м на человека), указывает ЦБ РФ.
В июле риелторы заметили нетипично высокий для лета спрос на рынке вторичной недвижимости Москвы. Он превзошел по спросу предыдущий месяц на рекордные за всю современную историю рынка 32%. Одной из причин роста активности покупателей стало снижение ставок по ипотеке.