Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Число новостроек в Москве упало до уровня 2015 года из-за эскроу
Жилье ,  
0 

Число новостроек в Москве упало до уровня 2015 года из-за эскроу

К снижению девелоперской активности привела реформа долевого строительства
Фото: Гавриил Григоров/ТАСС
Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

Реформа долевого строительства привела к заметному сокращению числа новостроек в Москве: с начала года на столичный рынок вышло на 23% меньше проектов, чем за аналогичный период 2018-го (46 против 60), подсчитали в компании «Метриум». Это самый большой провал за последние пять лет, констатируют аналитики. Ранее самый низкий показатель был зафиксирован в кризисном 2015 году, когда на рынок вышло всего 39 жилых комплексов.

Сокращение объема предложения произошло как на рынке квартир, так и апартаментов — на 25% и 17% соответственно. Кроме того, уменьшилось число мультиформатных новостроек, предполагающих строительство и апартаментов, и квартир: с начала года продажи открылись только в одном таком проекте, указывают аналитики.

К снижению девелоперской активности привела реформа долевого строительства: с 1 июля 2019 года все застройщики перешли на новую модель работы — проектное финансирование. Теперь девелоперам придется использовать для строительства своих объектов собственные или заемные (банковские) средства. Деньги дольщиков будут лежать на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках до ввода здания в эксплуатацию.

Многие игроки оказались не готовы к изменениям правил игры. В результате одни компании перенесли открытие продаж на конец года, чтобы не пришлось переводить на новую модель финансирования только что запущенные проекты, а другие — отказались от новых проектов, выставив свои площадки на продажу, отмечают в «Метриуме».

В самом сложном положении оказались небольшие застройщики, которым трудно получить проектное финансирование у банков. Для таких компаний правительство разработает специальные меры поддержки, сообщил на прошлой неделе вице-премьер России Виталий Мутко. В частности, поручителями малых компаний станут институт развития «Дом.РФ» и банк «Дом.РФ». Для этого власти планируют докапитализировать банк в ближайшее время.

Как застройщики переходят на работу с эскроу-счетами

По данным Минстроя, в России сегодня насчитывается 3,8 тыс. застройщиков, чуть менее 800 из них уже занимаются строительством порядка 20 млн кв. м жилья через механизм эскроу-счетов. Остальные 3,17 тыс. девелоперов будут достраивать свои проекты общей площадью 70 млн кв. м по старым правилам. Еще около 800 компаний до сих пор не получили заключения о соответствии требованиям закона о долевом строительстве, заявил накануне замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в РоссииДеньги, 14 фев, 17:25
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотекиДеньги, 14 фев, 17:20
ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотекаДеньги, 14 фев, 16:22
ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годахДеньги, 14 фев, 16:08
Названы округа Москвы — лидеры по вводу недвижимости в 2024 годуГород, 14 фев, 14:43
Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в ТурцииЖилье, 14 фев, 12:10
Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроуЗагород, 14 фев, 12:02
В 2024 году на рынок новостроек в Москве вышло 137 проектовГород, 14 фев, 11:17
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 14 фев, 10:11
Росреестр сообщил о годовом росте спроса на новостройки в МосквеЖилье, 14 фев, 09:17
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 13 фев, 18:14
Главное Лента