Предложение домов в элитных поселках Подмосковья достигло минимума
На первичном рынке элитного жилья в Подмосковье установлен антирекорд по объемам предложения. Всего на рынке представлено 626 коттеджей, таунхаусов и участков (от 30 млн руб.) в поселках. Это является минимумом за последние шесть лет, когда на рынке было 713 лотов. Такие данные содержатся в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
В прошлом году застройщики не вывели ни одного нового проекта, продажи велись в 27 поселках. За год предложение в строящихся элитных поселках сократилось на 16%. Всего на элитном загородном рынке в продаже было около 2,6 тыс. лотов, 76% из этого объема реализовывалось на вторичном рынке.
Средний бюджет предложения на первичном рынке снизился на коттеджи на 9% (до 140 млн руб.), на таунхаусы — на 8% (37 млн руб.). Выросла только стоимость сотки земли в организованных поселках — на 14% (до 3,5 млн руб.) за год. На вторичном рынке бюджет предложения коттеджей упал на 11% (до 241 млн руб.), а таунхаусов — на 12% (73 млн руб.). Больше всего в цене потеряла земля: средняя стоимость сотки снизилась на 20% (2,2 млн руб.).
За прошлый год на первичном загородном элитном рынке было продано 212 лотов, что на 11% ниже, чем в 2018 году. Общая стоимость предложения зафиксирована на уровне 505,3 млрд руб., из которых 75,8 млрд руб. приходилось на первичный сегмент, а 429,5 млрд руб. — на вторичный.
Резкое снижение средней стоимости загородного элитного жилья в Подмосковье ранее отмечали аналитики риелторской компании Penny Lane Realty. По их оценке, падение цен связано с тем, что элитные коттеджи на вторичном рынке пребывают в экспозиции уже не один год и постепенно теряют в цене.