Россияне поменяли отношение к своей недвижимости за рубежом

В 2020 году 80% российских владельцев курортной зарубежной недвижимости готовы сдавать ее в аренду, хотя еще в 2007-м этот показатель был самым низким и составлял всего 15%. Ключевым фактором, изменившим положение, стала экономическая ситуация в России и курс рубля. Кроме того, немаловажен и возраст тех, кто владеет подобной недвижимостью, идет смена поколений.

Сегодня россиянам как никогда нужны деньги, так что любая возможность получить дополнительный доход будет ими реализовываться. Благодаря разнице валютных курсов сдача в аренду зарубежных активов может приносить очень хороший рублевый доход. На данный тренд повлияла совокупность нескольких факторов, которые сошлись воедино в 2020 году.

Приученные за многие десятилетия к мысли, что в конечном счете самыми надежными вложениями могут быть только квадратные метры, россияне и не думали пускать чужих людей в свою мечту на берегу моря. Однако начавшийся в 2014 году кризис внес свои коррективы, в том числе и в мысли собственников зарубежного жилья.

Пожалуй, никто в мире не любит квадратные метры так, как россияне. Деньги и другие активы растворятся в инфляции, курсах валют, ПИФах и т. д. В понимании людей недвижимость — это надежно, для детей, всегда можно продать или сдать в аренду. С началом кризиса 2014 года многие собственники бизнесов и не только потянулись за своими зарубежными активами, дабы продать их и помочь делу в сложный период. Но, как известно, любовь к квадратным метрам не позволяет оторвать от сердца недвижимость, поэтому россияне начали сдавать ее в аренду и им это понравилось. Так зародился новый массовый тренд — сдать свою виллу за рубежом. В 2015 году 38% собственников из России были готовы сдавать курортную недвижимость в краткосрочную аренду.

Аренда на 90% состоит из краткосрочных периодов длительностью от одного дня до нескольких недель. Это и хорошо, и плохо одновременно. Хорошо с той точки зрения, что вы получаете на 200–300% больше дохода, нежели если бы сдавали свой объект в долгосрочную аренду (минимум на 12 месяцев). Дополнительный плюс заключается еще и в том, что собственник сам может пользоваться недвижимостью, бронируя дни или месяцы для личного проживания. Увы, без минусов не обошлось. Практически все ваши жильцы приехали отдыхать и отрываться по полной. А люди на отдыхе весьма отличаются от долгосрочных жильцов.

Кто массово приобретал зарубежную курортную недвижимость и, главное, когда? Пик таких покупок пришелся на 2007 год. Именно в это время россияне занимали первые места среди покупателей зарубежной недвижимости во многих странах мира. В 2007 году порядка 70% всех сделок в Дубае приходилось на россиян. В том же 2007-м россияне занимали второе место по объему вложений в недвижимость Лондона, сегодня же только 17-е место.

Около 80% сделок приходилось на средних и крупных бизнесменов, а средний возраст покупателя был 55 лет. Чиновники также раньше приобретали недвижимость за рубежом, но их было не так много, как об этом часто говорят.

Спустя 13 лет этому среднестатистическому покупателю уже почти 70 лет, а это значит, что лично пользоваться своей недвижимостью он может не так часто. За долгие годы их детям уже приелся отдых в одном и том же месте, им хочется разнообразия. Также стоит признать тот факт, что не все настолько успешны, как их родители, а недвижимость требует вложений на содержание и ремонт. Чем старше становится вилла мечты родителей, тем больше средств нужно вкладывать в ее обслуживание. Содержание одного только бассейна может забирать в год до €5 тыс. По этим причинам дети и их родители готовы сдавать в аренду свою недвижимость, но не продавать.

С наступлением новой реальности когда-то хорошо работавшая схема «сдать недвижимость в России и жить за рубежом» при нынешнем курсе рубля больше не оправдывает себя, и многие были вынуждены вернуться на родину. Так появился новый тренд. За валюту сдавать свою зарубежную недвижимость стало очень даже выгодно. В России с 2014 года арендные ставки значительно снизились, в то время как экономика на Западе, наоборот, росла и набирала обороты.

Сегодня самые выгодные места, где россияне сдают свою курортную недвижимость, — это юг Франции, здесь арендные ставки доходят до €500 за день, на Кипре — в среднем €150–200, в Испании — на уровне в €200 евро. Болгария, к сожалению, пока проигрывает остальным курортным странам, так как иностранцы, готовые платить хорошие ставки, не очень любят саму страну. Аренда двухкомнатной квартиры в Болгарии стоит примерно в €50–70 евро в сутки.

За прошедшие 13 лет мир не стоял на месте, и индустрия посуточной аренды в прямом смысле слова расцвела. Появилось большое количество новых платформ букирования и специализированных управляющих компаний. С развитием индустрии краткосрочного жилья подтянулись и многие другие сервисы. Например, скоринг потенциальных арендаторов, страховые пакеты для управляющих компаний или собственников жилья на все случаи жизни, начиная от простого воровства до полного уничтожения недвижимости по причине вышедшей из-под контроля вечеринки тинейджеров. Появились даже приборы, которые предупреждают арендаторов о превышении предела допустимого шумового порога. Сегодня сдать свою недвижимость стало в десятки раз проще.

Если посмотреть на крупные западные города, сейчас там набирает обороты новое модное течение — жить в собственном или арендованном жилье пять дней в неделю, а с пятницы вечера до утра понедельника сдавать квартиру или дом в аренду посуточно, уезжая к родителям или друзьям. Таким образом многим удается оплачивать ипотеку или аренду. Так что индустрии посуточной аренды в России есть куда расти.