Аналитики назвали число продаваемых через эскроу апартаментов в Москве
Из 180 корпусов строящихся апартамент-комплексов в Москве только в 18 (10%) продажи ведутся с использованием эскроу-счетов. Такие данные приводят аналитики IT-платформы bnMAP.pro в исследовании рынка московских новостроек с апартаментами.
Сейчас в столице ведутся продажи апартаментов в 180 корпусах (122 проекта). В 89 корпусах реализация идет по ДДУ (с эскроу и без, а также с уступкой права), в других (91 корпус) заключают договоры купли-продажи или другие формы договоров (предварительный договор купли-продажи или договор бронирования). Купля-продажа возможна в уже введенных в эксплуатацию проектах и комплексах, которые возводятся в рамках реконструкции, следует из данных bnMAP.pro.
Больше всего апартаментов, реализуемых через через эскроу-счет, представлено в бизнес- и премиум-классе — 13 проектов. В комфорт-классе по новым правилам продаются апартаменты только в двух проектах.
Комплексы с апартаментами, продажи в которых идут через эскроу
| Название проекта | Девелопер | Общая площадь | Заявленный срок ввода |
|---|---|---|---|
| MONODOM Family | Sun Development | 16 884 | 31.12.2021 |
| «Level Донской» | Level Group | 25 300 | 31.12.2021 |
| Alcon Tower | Alcon Development | 53 104 | 30.06.2022 |
| «Поклонная 9» | ANT Development | 98 778 | 31.12.2022 |
| «Сердце столицы» | «Донстрой» | 635 130 | 31.12.2021 |
| Chkalov | IKON Development | 60 400 | 31.12.2021 |
| YES Technopark | «Пионер» | 46 653 | 30.06.2021 |
| «Донской квартал» | «Страна Девелопмент» | 15 993 | 30.09.2021 |
| Cameo | Stone Hedge | н/д | 30.06.2021 |
| «Level Стрешнево» | Level Group | 70 000 | 31.03.2022 |
| «Мята» | «МИЦ» | 32 970 | 31.12.2022 |
| Ambassador Golf Club Residence | «Ташир» | 15 046 | 31.03.2021 |
| MAINSTREET | «Основа» | н/д | 30.06.2022 |
Таблица: bnMAP.pro
Эксперты объясняют спад числа заключаемых ДДУ изменением структуры рынка. «Проекты постепенно вводятся в эксплуатацию или на рынок выводятся апарт-комплексы с иным видом заключаемых договоров. Также покупателей привлекают новые проекты с квартирами, и мы видим перераспределение спроса в сторону жилых помещений», — объяснил директор платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
В Москве зафиксировано существенное падение спроса на апартаменты. По оценкам «Метриума», в 2019 году рост цен на первичном рынке апартаментов был менее существенным, чем на жилые новостройки, число зарегистрированных договоров долевого участия в данном сегменте снизилось на 17%.
С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.