«Повышение рисков инвестирования в других странах полезно для России»
— Какие текущие мировые события — пандемия коронавируса, прежде всего, — влияют на рынок глобальных инвестиций в недвижимость?
— Эпидемия коронавируса естественным образом замедляет инвестиционный процесс в недвижимость. Инвестиционная активность в Юго-Восточной Азии практически остановлена. В Европе ситуация несколько отличается, так как сделки с объектами недвижимости долгосрочные и переговоры, несмотря на эпидемию, в ряде случаев продолжаются. Более того, инвесторы в Европе более консервативны, они оперируют длительным горизонтом инвестирования.
Что касается выборов в США, то их влияние на инвестиции в Европе и Азии минимально на фоне других факторов. Скорее, здесь правильно говорить о неопределенности валютных курсов, так как именно они влияют на доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость.
— А что в России? Мировые инвестиционные тренды на наш рынок влияют?
— Несмотря на то что российский рынок в значительной степени изолирован от мирового рынка капитала, глобальные тренды влияют и на нас. Инвесторы, которые интересуются российским рынком, сегодня смотрят не только на традиционные активы — офисы и торговые центры, но все чаще присматриваются к альтернативным инвестициям. Именно поэтому мы видим интерес к сделкам в секторе гостиничной и курортной недвижимости.
Более того, вполне возможно, что повышение рисков инвестирования в других странах окажется полезным для российского рынка. На фоне роста глобальных рисков специфические российские риски будут менее выраженными.
— Кстати, смена российского федерального правительства как-то повлияла на рынок недвижимости и настроения инвесторов в недвижимость?
— Смена правительства не сильно повлияла на ситуацию на рынке недвижимости, так как этот рынок ориентируется на гораздо более длительный цикл. Тем не менее смена кабинета министров в значительной степени оживила активность в сфере бизнеса в целом. Сегодня реформы экономики уже не кажутся чем-то совершенно несбыточным и фантастическим. Я не исключаю, что новый кабмин может инициировать стимулирующий пакет для российской экономики, так как перед ним поставлена задача обеспечения экономического роста, а консервативные способы уже исчерпаны.
— Как вы оцениваете назначение Марата Хуснуллина на пост вице-премьера, курирующего вопросы строительства? Для инвесторов в недвижимость — российских и глобальных — это о чем-то говорит?
— Назначение Хуснуллина вице-премьером подтверждает тезис, что сформировано правительство, состоящее из людей профессионально компетентных во вверенных им отраслях. Деятельность Хуснуллина в Москве характеризовалась высокой степенью результативности, профессионализма и глубиной подхода. Также стоит отметить, что инициативы московского правительства в отношении рынка недвижимости и строительства всегда заканчивались практическим результатом, а не оставались пустым прожектерством. Реновация не осталась чем-то абстрактным, а стала конкретным проектом, стимулирующим бизнес и экономический рост. Естественно, переносить типично московские подходы на федеральный уровень нельзя, и для команды Хуснуллина создание федеральной стратегии строительного комплекса станет серьезным вызовом.
— В Москве прошедший 2019 год стал годом офисов — на этом рынке были заключены крупнейшие сделки. А годом чего будет для Москвы 2020-й?
— В Москве офисный рынок стабилизировался. Каждая крупная компания один раз в семь — десять лет так или иначе вынуждена менять офис. Более того, гибкие офисные помещения, коворкинги, креативные пространства стимулируют повышение мобильности бизнеса. Мы ожидаем сохранения высоких объемов ротации арендаторов, а также активности по аренде и продаже офисов. Мы полагаем, что объем сделок в офисах будет держаться на уровне 2 млн кв. м в год.
— Инфраструктурное развитие, которое декларирует московская мэрия, инвестиции города в транспортный каркас и т. д. — это интересно глобальным инвесторам? Кто-то на этом зарабатывает?
— Колоссальные инвестиции в инфраструктуру города вызывают огромный интерес у иностранных игроков. Однако сегодня этот интерес сосредоточен в основном в среде экспертов, урбанистов и градостроителей. Инвесторы до сих пор с осторожностью относятся к тем возможностям, которые предоставляет опережающее городское развитие. Российские инфраструктурные проекты и проекты благоустройства хорошо известны во всем мире. Не зря проект «Моя улица» был отмечен премией международной организации Urban Land Institute. Я полагаю, что это очень важная тенденция, так как означает, что после облегчения санкционного режима российский рынок для международных инвесторов не будет представляться чем-то неизвестным, непонятным и загадочным. И хотя с точки зрения капитала сегодня мы не слишком интегрированы в мировые потоки, экспертиза, наработки и градостроительные решения в России находятся вполне в тренде международных процессов, а иногда даже их опережают.